Tarkib

• Qadamlar
• Maslahatlar
• Ogohlantirishlar
• Sizga nima kerak

Bokira er sotib olish siz o'ylagandek qiyin emas. Bu uy sotib olishdan ko'ra ancha arzon (simlar kam) va, ehtimol, mustaqil kelajak sari eng katta qadam. Hatto Qo'shma Shtatlar singari o'tirgan joyda ham, siz hali ham yaxshi ko'chmas mulkni topishingiz mumkin, ayniqsa qishloq joylarida, va siz tez -tez yaxshi narxda joy topishingiz mumkin, kichik uchastkaning har gektariga uchdan besh ming dollargacha, hatto ko'proq sotib olsangiz arzonroq. Biroq, siz er uchastkasida yashay olmaysiz, u ko'plab yaxshilanishlardan o'tishi kerak. Bugungi qurilish xarajatlari va "oldindan qurilgan" uyning arzonligi tufayli, siz tugagan uyni yoki ta'mirlashga muhtoj uyni yoki qarzdor endi qaytarib ololmaydigan uyni topganingiz ma'qul. Rieltoringiz bilan bog'laning, u sizga mavjud uylar va uchastkalarni ko'rsatadi.

Ushbu maqola asosan AQShda er sotib olishga qaratilgan bo'lsa -da, bir qator qonunlar har qanday boshqa mintaqadagi erlarga nisbatan qo'llaniladi, qonunlar va kredit berishdagi ba'zi farqlar bilan siz o'zingizning vaziyatingiz uchun o'rganishingiz kerak bo'ladi.

Qadamlar

1. 1 Yakuniy maqsad bilan biznesni boshlang. To'g'ri tanlov qilish uchun sizga sayt nima uchun kerakligini va tez orada biznes ochishni xohlayotganingizni tasavvur qilishingiz kerak. Agar siz er uchastkasini kreditga sotib olayotgan bo'lsangiz, bu ayniqsa muhimdir. Odamlar turli sabablarga ko'ra uchastkalarni sotib olishadi:
   • Qishloq xo'jaligi / chorvachilik
   • Uy qurilishi
   • Kelajakda hududni rivojlantirishga asoslangan sarmoya
   • Investitsiya portfelini diversifikatsiya qilish uchun
2. 2 Birinchi to'lov uchun etarli mablag 'to'plang. Agar siz kredit olsangiz, qarz beruvchilar sizdan dastlabki to'lovni 50 foizgacha so'rashi mumkin, garchi 20 foizi etarli deb hisoblansa. Shu bilan bir qatorda, siz tugallangan uy yoki o'zingizning qurilishingiz uchun kredit olishingiz mumkin.
3. 3 Qaerdan sotib olishni xohlayotganingizni hal qiling. Bu eng qiyin qadam. Saytni sotib olish - bu katta majburiyat, ayniqsa uni ishlab chiqmoqchi bo'lsangiz. Agar siz hali qayerdan sotib olishni xohlamagan bo'lsangiz va narx siz uchun muhim bo'lsa, Internetni ko'rib chiqing.
   • Siz https://lotnetwork.com/ saytida ko'p narsani qidirishingiz va kerakli narsani mamlakatning istalgan joyida topishingiz mumkin. Er uchastkalari haqida ko'plab ma'lumotlar bazalari mavjud. Bu saytlar sizga har xil mulklar va ularning narxlari haqida umumiy ma'lumot beradi.
4. 4 Ko'rish uchun bir nechta saytni tanlang. Ularni xaritada belgilang. "Ko'proq" belgisini qo'yish yaxshidir, shunda siz mashinani yaqin bo'lgan joyga, so'ngra keyingi belgiga olib borishingiz mumkin; Shunday qilib, siz bir kunda ko'p yurishingiz yoki dam olish kunini o'tkazishingiz shart emas. br>
5. 5 Sotuvchiga qo'ng'iroq qiling. Telefon orqali so'rash uchun savollar ro'yxatini tayyorlang. Siz, albatta, bu savollarni elektron pochta orqali so'rashingiz mumkin, lekin sotuvchi bilan shaxsan gaplashib, to'g'ridan -to'g'ri javob olish yaxshiroqdir.
   • Ba'zi savollar sayt suv manbai, energiya ta'minoti yoki boshqa turdagi cheklovlar bilan bog'liq bo'lishi mumkin; sayt pul to'laydimi yoki yo'qmi; nima uchun sotiladi; summani qismlarga bo'lib to'lash mumkinmi; va saytda allaqachon ba'zi tuzilmalar bormi va ularning barchasi qonuniylashtirilganmi.
   • Siz bilishingiz kerak bo'lgan eng muhim tafsilotlardan biri bu saytda suv manbasining "mavjudligi" haqida. Bundan tashqari, er mahalliy chiqindi suvlarni tozalash tizimidan foydalana oladimi yoki yo'qmi, agar u ichimlik suvini ifloslantirmaslik uchun bu ob'ektdan etarlicha uzoqda joylashgan bo'lsa, bilishingiz kerak.
   • Quduqni burg'ilash va septik tank tizimini o'rnatish narxi birinchi navbatda tuproq turiga bog'liq bo'ladi va oxir -oqibat yakuniy narx juda katta farq qilishi mumkin.
6. 6 Erni tekshiring. Hech narsa sizning fikringizni aniqlab bermaydi, shuningdek, sizga kerak bo'lgan narsani aniqlash uchun saytlarni tekshiradi.Siz nimani jalb qilayotganingizni va nimani xohlamasligingizni darhol tushunasiz. Sayt bo'ylab sayr qiling, rasmga oling, saytning chegaralarini toping va binolar, oqimlar yoki quduqlarga qarang.
   • Uchastkadagi yoki qo'shni binodagi hamma binolarni ko'ring.
   • Qo'shnilar o'z mulkiga kirish uchun foydalanadigan yo'llar yoki yordamchi binolar bor -yo'qligini tekshirib ko'ring.
7. 7 Saytda bir kechada chodirda turing. Bu sizga hudud va qo'shnilarning kundalik ritmini, shuningdek harakatini tushunishga yordam beradi - agar 24 soatdan keyin bu joyga bo'lgan ishtiyoqingiz yo'qolmasa, siz 24 yil shu saytda yashaysiz deb tasavvur qiling. Siz uni sotib olishga tayyor bo'lgunga qadar, keyin esa, albatta, sevib qolishingiz kerak.
8. 8 Qo'shnilaringiz bilan uchrashing. Eshiklarni taqillatib, ularga qiziqqan sayt, uning tarixi va boshqalar haqida savollar bering. Qo'shnilar bebaho ma'lumot manbai bo'ladi. Esda tutingki, agar siz xarid qilsangiz, siz ularning yonida yashaysiz, shuning uchun ularning kundalik suhbatlariga toqat qila olasiz.
9. 9 Saytni Internet va telefon yordamida o'rganing. Soliq identifikator raqamingizni oling va bu lot oxirgi marta qanday baholanganini va nima uchun oxirgi marta sotilganligini bilib oling. Agar quduq bo'lsa, u qachon va qanday chuqurlikda qazilganiga qarang - bu ma'lumotlar har doim hukumat idorasida qayd qilinadi. Sayt rejasiga qarang (bu saytlarning barcha chegaralarini ko'rsatadigan mamlakat xaritasi) - bu erda sizga yaqin katta maydonlar, minimal rivojlanish bo'ladimi yoki ko'pgina kichik binolar bo'ladimi? Viloyat sudiga qo'ng'iroq qilib, qurilish me'yorlari haqida so'rang va agar biror joyda qurilish rejalashtirilgan bo'lsa, mintaqaning iqlimi, iqtisodiyoti, tarixi va boshqalar haqida hamma narsani bilib oling. - Internetda bunday ma'lumotlar hayratlanarli darajada ko'p. To'fon va o'rmon yong'inlari kabi o'tmishdagi tabiiy ofatlardan ehtiyot bo'ling.
   • Agar bu joy bir paytlar qishloq xo'jaligi uchun ishlatilgan bo'lsa, pestitsidlar yoki tanklardan tuproqqa yoqilg'i oqishi mumkin.
   • Sohil bo'yida joylashgan uchastkalar ko'pincha qo'shimcha ruxsatnomalarni talab qiladi va qo'shimcha cheklovlar yaratadi. Shuningdek, ular suv toshqini xavfini oshiradi.
   • Kommunal tarmoqlarni yotqizish qanchalik qimmatga tushishini bilib oling. Agar tarmoq allaqachon asosiy darvozadan o'tib ketgan bo'lsa, odatda tarmoq biroz masofaga yotqizilgandan ko'ra arzonroq bo'ladi, lekin qoidalar sizning saytingiz qayerda bo'lishiga qarab farq qiladi.
   • Boshqa tomondan, agar siz mustaqil bo'lishni xohlasangiz yoki tarmoq juda uzoq va / yoki juda qimmat bo'lsa, siz quyosh panellari va shamol turbinalariga qisqa muddatga (va, albatta, uzoq vaqt davomida) sarmoya kiritishingiz arzonroq bo'ladi. muddat).
10. 10 Sayt maydonini tekshiring. Siz odatda akr uchun pul to'laysiz, shuning uchun agar maydon 20 foizga oshirib yuborilgan bo'lsa, unda siz 20 foizini ortiqcha to'laysiz.
    
    Shaharlarda ko'p odamlar chegaralar yo'lga perpendikulyar bo'lib, tosh devorlarga borib taqaladi, deb o'ylashadi, lekin bu odatda emas, aslida "singan chiziqlar" va boshqa chiroyli mulk chegaralari odatiy holga aylangan. Ishlab chiquvchidan saytni o'lchashni yoki geodezerni yollashni so'rang.
11. 11 Taklif qiling. Iloji bo'lsa, o'zingizning shartnomangizni tuzing yoki jamoat mulkini sotib olish kitobidan shartnomani nusxalash va undan foydalaning.
    • Haqoratli ko'rinmaydigan erlar uchun eng past miqdorni taklif qiling. Siz taklif qilayotgan narx qanchalik past bo'lsa, sotuvchi uchrashuvga borsa, shuncha ko'p imkoniyatlarga ega bo'lasiz.
    • Odatda, mulklar asl narxining 85 foiziga sotiladi. Bu siz uni arzonga sotib ololmaysiz degani emas, balki undan ham ko'proq to'laysiz.
    • Siz o'zingizni umidsiz his qila olmaysiz.Siz saytni tark etishga tayyor bo'lishingiz kerak. Yodingizda bo'lsin, bundan tashqari minglab boshqa er uchastkalari bor - minglab. Erning narxi o'zboshimchalik bilan - sizning maqsadingiz minimal to'lash bo'lishi kerak. Shunday qilib, siz saytni rivojlantirish uchun pulga ega bo'lasiz!
12. 12 Muzokara. Agar sotuvchi qarshi taklif qilsa, buni qiling va "oltin o'rtacha" ni kuting.
13. 13 Shartnoma tuzish va hamma narsa to'g'ri ekanligiga ishonch hosil qilish uchun uchinchi shaxsni yollang. Bu, agar egasi hujjatlarni tasdiqlash uchun to'lasa, ayniqsa muhimdir.
    • Sug'urtalovchi advokatni yollashdan ko'ra arzonroq. Va shartnoma imzolangan paytdan boshlab, sotuvchi uchinchi shaxs bilan xarajatlarni baham ko'radi.
14. 14 Barcha kutilmagan xarajatlarni nazorat qilish - mulkni nazorat qilish, tekshirish va hk.n. Agar hamma narsa tasdiqlansa, siz bitimni yopishingiz mumkin, va sayt sizniki bo'ladi. Buning uchun hamma narsani qiling!

Maslahatlar

• Saytning sun'iy yo'ldosh fotosuratini oling, qancha er ochilganini, qancha ekilganini va yaqin atrofda yana qanday mulklar borligini bilib oling.

Ogohlantirishlar

• Yaxshi soliq imtiyozlarini kutmang; siz bokira erlarning amortizatsiyasini hisoblay olmaysiz.

Sizga nima kerak

• O'qish uchun Internet
• Imtihon uchun transport
• Mulkni tasdiqlovchi hujjat va qo'shimcha binolar to'g'risidagi ma'lumotlar va boshqalar.
• Agent va sotuvchidan so'rashingiz kerak bo'lgan narsalar ro'yxati. Mintaqadagi narxlar bilan tanish bo'lgan va sizga yaqinda sotilgan ko'chmas mulk tafsilotlarini beradigan mahalliy rieltorni yollang. Mutlaq mulkni sotuvchi to'laydi, shuning uchun sizga hech qanday xarajat bo'lmaydi!