Tarkib

• Qadamlar
• 2 -qismning 1 -qismi: Asosiy fikrlarni ta'riflang
• 2 -qismning 2 -qismi: Shartnomani qanday qilib inkor qilib bo'lmas dalilga aylantirish kerak
• Maslahatlar

Birinchi marta uyni ijaraga oldingizmi? Lizing shartnomasi ijarachi bilan normal munosabatlarni ta'minlaydi va agar biror narsa noto'g'ri bo'lsa, xuddi shu hujjat sizning manfaatlaringizni sudda himoya qilish uchun asos bo'ladi. Shartnoma sodda tilda yozilishi kerak, unda asosiy jihatlar, shu jumladan to'lov shartlari, ijarachi bajarishi kerak bo'lgan qoidalar va tomonlardan biri shartnomani bekor qilishga qaror qilsa, qanday oqibatlarga olib kelishi aniq tasvirlangan. Siz shartnoma va mahalliy qonunlarga muvofiq ba'zi bandlarni o'zgartirib, ijara modelini ishlatishingiz mumkin. Ushbu maqolada ijara shartnomasini tuzishda nimalarga e'tibor berish kerakligi aytiladi.

Qadamlar

2 -qismning 1 -qismi: Asosiy fikrlarni ta'riflang

1. 1 Shartnomaning sarlavhasi. Yuqorida, bu rasmiy hujjat ekanligini ko'rsatish uchun "Ijara shartnomasi" yoki boshqa tegishli matnni yozish kerak.
2. 2 Shartnoma taraflarining har birini aniqlang. Uy egasi va ijarachining aniq tafsilotlarini (ismi va yashash joyi) yozib, kim ijaraga olgan va kim ijaraga olganini aniq ko'rsatib bering. Siz ixtiyoriy ravishda telefon raqami va elektron pochta manzili kabi qo'shimcha aloqa ma'lumotlarini kiritishingiz mumkin.
3. 3 Siz ijaraga olgan mulkni tasvirlab bering. Agar uy ijaraga olingan bo'lsa, iltimos, uyning to'liq manzilini va kvartiraning raqamini ko'rsating. Shartnoma tuzish paytida mulkning holatini tasvirlab bering.
4. 4 Ijara muddatini ko'rsating. Shartnomaning boshlanish kunini ham, uning amal qilish muddatini ham kunlar, haftalar yoki oylarda ko'rsatish kerak. Agar siz vaqtincha uzilish yoki muddatidan oldin to'xtatishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, buni ko'rsating.
   • Ko'pincha lizing muddati 3, 6 va 12 oyga mo'ljallangan.
   • Shuningdek, siz ijara muddatini 1 hafta yoki 1 oyga belgilaysiz.
5. 5 Ijara narxini ko'rsating. Ijara shartnomasining moliyaviy qismi ijara qiymati va to'lov shartlari to'g'risidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olishi kerak.
   • Hisob -faktura oyning qaysi kuni yozilganligini va ijarachiga qanday topshirilganligini yozing.
   • Belgilangan vaqtdan keyin to'lovni kechiktirish uchun penya undiriladimi yoki yo'qligini, shuningdek jarima miqdorini ko'rsating. Misol uchun, siz yozishingiz mumkin: "Agar ijarachi hisobni 10 kun ichida to'lamasa, unga 2000 rubl miqdorida jarima undiriladi".
   • Oldindan to'lash shartlarini aytib bering. Oldindan to'lov miqdori va qaytarish shartlarini ko'rsating. Shartnoma bekor qilingan paytda mulk qoniqarsiz holatda bo'lsa, oldindan to'lov qaytarilmasligini yozing. Oldindan to'lov necha kun ichida qaytarilishini ko'rsating.
6. 6 Mas'uliyatni belgilang. Kommunal xizmatlar (gaz, suv, elektr) uchun kim to'lashi kerakligini, kim axlatni olib tashlashini, kim atrofdagi tozalikka g'amxo'rlik qilishini va ijaraga olingan mulk bilan bog'liq boshqa majburiyatlarni ko'rsating.
   • Mahalliy qonunlarni tekshiring - ba'zi hududlarda kommunal xizmatlar uchun faqat uy egasi to'lashi mumkin, qolganlarida ijarachi buni amalga oshirishi mumkin.
   • Ta'mirlash, asbob -uskunalarning ish holatini saqlash va hokazolarga kim javobgarligini ko'rsating. Bu sizning rolingizni aniqlash uchun mahalliy qonunlarni ko'rib chiqishni ham talab qiladi. Ko'p hollarda uy egasi binolarning holati va texnik qurilmalarning ishlashini kuzatishi shart.
   • Agar biron -bir muammo topilsa (zarar haqida xabar berish, yo'qolgan kalitlar va h.k.) ijarachining javobgarligi nimadan iboratligini ko'rsating.
7. 7 Ijarachining ijara bo'yicha qo'shimcha majburiyatlarini tavsiflang. Odatda, bu band ijarachi amaldagi qonunlarni buzmasligi, atrof -muhitni muhofaza qilishning barcha standartlariga rioya qilishi va ularni buzganligi uchun jarima to'lashi kerakligini ko'rsatadi.
   • Ijara faqat yashash uchun berilganligini ko'rsating.
   • Mulkning bir qismi qandaydir tarzda shikastlangan bo'lsa, ijarachi nima qilishi kerakligini ayting.
   • Ijarachi mulkka o'zgartirish kiritishi mumkinligini ko'rsating. Masalan, ijarachi devorlarni bo'yashni, kabel modemini o'rnatishni va boshqalarni xohlashi mumkin. U qila oladimi va qanday sharoitda ekanligini ko'rsating.
   • Uy hayvonlariga ruxsat beriladimi va uy hayvonlarini ijaraga berish shartlari to'g'risida qaror qabul qiling. Masalan, siz har bir uy hayvonining vazniga qarab qo'shimcha haq yoki qaytarilmaydigan depozit so'rashingiz mumkin. Siz hayvonlarga ichkarida ruxsat beriladimi yoki tashqarida boqish kerakligini belgilashingiz mumkin. Agar siz hayvonlar bilan g'ayriinsoniy xatti -harakatlarni topsangiz nima qilish kerakligini tasvirlab bering. Hayvonlarni boshqarishning barcha jihatlarini diqqat bilan ko'rib chiqing.
   • Ijarachiga mulkni ijaraga berishga ruxsat beriladimi yoki yo'qligini ko'rsating, agar shunday bo'lsa, ijara huquqini o'tkazish shartlari va tartibi qanday bo'lishi kerak.
8. 8 Ijara haqini to'lamaslik yoki ijara shartlarini buzish oqibatlarini yozing. Agar ijarachi to'lov muddati yoki shartnoma bo'yicha unga yuklatilgan boshqa majburiyatlarni buzsa, uy egasi ko'radigan choralarni batafsil tavsiflab bering. Uy egasi qanday harakatlar qilishi mumkinligini ko'rsating (ko'chirish, mulkni qaytarish va / yoki sudga murojaat qilish).
9. 9 Har bir tomonning imzosi uchun joy qoldiring. Shartnoma qonuniy kuchga kirishi uchun matn uy egasi va ijarachi tomonidan imzolanishi kerak.

2 -qismning 2 -qismi: Shartnomani qanday qilib inkor qilib bo'lmas dalilga aylantirish kerak

1. 1 Shartnoma mahalliy qonunlarga muvofiqligiga ishonch hosil qiling. Turli mintaqalarda, uy egasi va ijarachi o'rtasidagi munosabatlar muayyan huquqiy hujjatlar bilan tartibga solinadi, ularning qoidalari boshqacha bo'lishi mumkin. Shartnoma haqiqiy bo'lishi uchun uning qoidalari mahalliy qonunlarga zid bo'lmasligi kerak, shuning uchun ular o'rganilishi kerak. Agar yozma hujjat majburiy bo'lsa, uning yuridik kuchi bekor bo'lishi mumkin. Shuning uchun, to'g'ri ma'lumotlar kiritilganligiga ishonch hosil qilib, standart shablon bilan ijara shartnomasini tuzishni boshlash yaxshidir.
2. 2 Hujjatning matnini tekshirish uchun advokatga murojaat qiling. Yuridik maslahatlar quyidagilarga yordam beradi: 1) shartnoma matni mahalliy qonunlarga zid emas; 2) har qanday muammo yuz berganda o'zingizni himoya qilish uchun barcha kerakli narsalarni o'z ichiga olgansiz. Bunday shartnomalarni tuzish va qonuniylashtirishga ixtisoslashgan advokatni topish yaxshiroqdir. Uning tajribasi to'g'ri terminologiyadan va mahalliy qonunlarni bilishdan foydalanib, hujjat matnini to'g'ri shaklga keltirishga yordam beradi. Shu tufayli shartnoma qonuniy kuchga ega bo'ladi va yuzaga kelishi mumkin bo'lgan muammolardan maksimal darajada himoya qiladi.
3. 3 Shartnoma tilini tushunish osonligiga ishonch hosil qiling. Har ikki tomon ham shartnoma matnini yaxshi tushunishi kerak.Murakkab yuridik tildan saqlaning. Aniq, aniq jumlalarni yozing. Lizing shartlari aniq bo'lishi va chalkashliklarga olib kelmasligi uchun qo'lingizdan kelganicha harakat qiling.
   • Grammatika va imloingizni tekshiring. Tinish, imlo yoki grammatik xatolar bo'lgan matnni o'qish va tushunish qiyin.
   • Muhim ma'lumotlarni ajratish uchun formatlashdan foydalaning. Siz ijara narxini va oldindan to'lash miqdorini qalin harflar bilan belgilashingiz, shuningdek muhim shartlarning ostini chizishingiz mumkin.

Maslahatlar

• Shartnoma matnini yozish uchun mahalliy qonunchilikni bilish talab qilinadi. Shartnoma tuzishdan oldin har doim mahalliy qonunlarni tekshiring.
• Shartnoma sud orqali bajarilishi mumkinligini tekshirish uchun har doim advokatga murojaat qiling (ijro etilishi).