Tarkib

• Qadamlar
• Maslahat

Ijaraga berish uchun kvartirani qidirishni boshlaganingizda, reklama qilingan deyarli har bir xonadonning ma'lum bir ijara narxi borligini ko'rasiz. Ammo, agar siz xohlagan hamma narsaga ega bo'lgan mukammal joyni topsangiz, lekin narxi sizning byudjetingizdan biroz yuqoriroq bo'lsa, ijara shartnomasini imzolashdan oldin chegirma haqida kelishib olishga harakat qilishingiz mumkin. Chegirma stavkasi kvartiraning bozorda qancha vaqt ro'yxatiga olinishiga, obro'ingiz va kelib chiqishi yaxshi bo'lgan ijarachingiz bo'lishingizga va shu hududdagi o'xshash xonadonlar ijarasiga bog'liq bo'ladi. . Ushbu maqola oldindan tadqiqotlar olib borish, o'zingizni potentsial ijarachi sifatida targ'ib qilish va muzokaralar jarayonida moslashuvchan bo'lish orqali kvartiraning narxlarini qanday muhokama qilishni ko'rsatib beradi.

Qadamlar

3-usulning 1-usuli: Tadqiqot o'tkazish

1. 

   
   
   Jarayonni erta boshlang. Tadqiqotni qanchalik tez amalga oshirsangiz, shuncha vaqt kerakli narx bo'yicha kelishib olishingiz kerak bo'ladi.
   • Amaldagi ijara muddati tugashiga qadar kutish va siz darhol ko'chib o'tishingizga to'g'ri keladi, bu sizga tadqiqot qilish, rejalashtirish va muzokaralar uchun etarli vaqt bermaydi.
   • Buning uchun so'nggi daqiqani kutish ham jarayonni yanada og'irlashtiradi.
   • O'zingizning kuchli tomoningiz bilan muzokara olib borishingiz uchun erta tayyorlang.

2. 

   
   
   Vaqtni diqqat bilan ko'rib chiqing. Sizning hududingizda ijara bozori jadal rivojlanayotgan paytda ijaraga olishga urinishdan saqlaning.Uy egalari va ko'chmas mulk menejerlari, agar ular talab ortib borayotganiga va ularning juda kam miqdordagi ijarachilariga ega deb hisoblasalar, narxlarni muhokama qilishga unchalik moyil bo'lmaydilar.
   • Uy egalari odatda oy oxirida muzokaralar olib borishga tayyor, chunki ular yana bir oyga kvartirasini bo'sh qoldirishni istamaydilar.
   • Agar siz universitet yoki kollej joylashgan hududda yashasangiz, ushbu jarayonni muddat boshlanishidan oldin amalga oshirmasligingiz kerak, chunki bu ko'pincha ijara bozorining eng qizg'in qismidir.
   • Ko'p odamlar odatda may yoki sentyabr oylarining o'rtalarida ko'chib ketishadi, shuning uchun qish yangi kvartira topish va uy egasiga mos narx bo'yicha kelishuvlar uchun eng yaxshi vaqt.

3. 

   
   
   Amaldagi ijara bozorini o'rganish. O'zingizning mintaqangizdagi mavjud ijara bozori to'g'risida o'zingizga ma'lumot berish sizga ijara haqining nima sabab bo'lishini aniqlashga yordam beradi va bu siz muzokaralar jarayonida bilishingiz kerak bo'lgan muhim ma'lumotlar. Tadqiqot shuningdek, uy egasi yoki ko'chmas mulk menejeri muzokaralarga tayyorligini aniqlash uchun sizga aniqroq ko'rsatma beradi.
   • Siz ijaraga olmoqchi bo'lgan mahallada va shaharda kvartiraning o'rtacha ijarasini bilib oling.
   • Ijara oylik narxlarini aniqlash uchun bino ichidagi boshqa odamlar bilan suhbatlashing.
   • Do'stlaringiz va hamkasblaringizdan ular to'laydigan ijara haqini so'rang.
   • Gazetada e'lon qilingan e'lonlarni ko'rib chiqing va shu hududdagi o'xshash kvartiralarning ijarasi stavkalarini yozib oling.
   • Ijaraga olmoqchi bo'lgan kvartirangiz bozorda qancha vaqt ro'yxatlanganligini aniqlang. Agar 1 yoki 2 oylik postdan keyin hali ham ijarachilar bo'lmasa, uy egasi daromadni yo'qotishdan qo'rqadi va siz bilan ijara to'g'risida muzokara olib borishni xohlaydi.
   • Agar siz kvartiralarning ro'yxatini Internet orqali qidirsangiz, uy egasi yangilikni joylashtirgan vaqtiga e'tibor bering. Bu sizga qiziqqan mulk turi uchun bozorda ijaraga olish zarurligini baholashga yordam beradi.

4. 

   Siz olishingiz mumkin bo'lgan maxsus chegirmalar va takliflar to'g'risida ma'lumot oling. Ko'p kvartiralarda oylik yoki mavsumiy maxsus aktsiyalar mavjud. Talabalar, o'qituvchilar, ma'lum bir kompaniya xodimlari, faxriylar yoki boshqa tashkilotlar uchun chegirmalar beradimi yoki yo'qligini so'rash yaxshi.
   • Do'stlaringiz yoki hamkasblaringizga murojaat qilsangiz, ba'zi uy egalari sizga chegirma berishadi.
   • Ba'zan, ko'plab mulklar veb-saytlarida yoki jamoat yangiliklarida maxsus va chegirmalar haqida ma'lumot joylashtiradilar.

5. 

   Ko'chmas mulk agentligingizdan yordam oling. Agar siz narxlarni muhokama qilishda qiyinchiliklarga duch kelsangiz yoki buni o'zingiz qilishingiz noqulay bo'lsa, ko'chmas mulk mutaxassisi bilan bog'lanishingiz kerak. Ular sotuvchi va xaridorni bog'laydigan va sizni jarayon davomida boshqarishga qodir odamlardir.
   • Ko'pgina shaharlarda uy egalari - ijarachilar emas - ko'chmas mulk vositachilik xizmati xarajatlarini to'laydilar.
   • Agar siz hozirgi kvartirangizda yashashni davom ettirishni istasangiz va faqat chegirmaga ega bo'lishni istasangiz, broker sizga yordam berolmaydi.
   reklama

3-dan 2-usul: O'zingizni potentsial ijarachi sifatida reklama qiling

1. 

   To'g'ridan-to'g'ri muzokaralar olib boring. Garchi onlayn ravishda, telefon orqali yoki elektron pochta orqali maslahatlashish mumkin bo'lsa ham, narxni to'g'ridan-to'g'ri kelishib olish siz uchun foydalidir.
   • Uy egasi yoki mulk boshqaruvchisi sizning savollaringizni telefon yoki elektron pochta orqali rad etish oson.
   • Muayyan uchrashuvni rejalashtirish, ogohlantirishsiz o'tishdan ko'ra professionalroq va bu sizning odamning vaqtini hurmat qilishingizni ko'rsatadi.

2. 

   Muvaffaqiyat uchun munosib kiyinish. Kvartirani ko'rishga yoki uy egasi bilan muzokara o'tkazishga borganingizda, professional tarzda kiyin. Bu sizning ijaraga olmoqchi bo'lgan kvartirangizni tozalaydigan va unga g'amxo'rlik qiladigan mas'uliyatli ijarachi ekanligingizni ko'rsatadi.
   • Uy egasi sizni ko'proq hurmat qiladi va sizning taklifingizga jiddiyroq munosabatda bo'ladi.
   • Toza mashinani boshqarish ham yaxshi taassurot qoldiradi.

3. 

   Sizning ajoyib ijarachi ekanligingizni tasdiqlovchi dalillarni keltiring. O'zingizning rezyumeingiz, ish haqingiz va bankdagi hisob raqamingizdagi pulingizni oling, chunki bu sizning kvartirangizni ijaraga olish uchun barqaror ishingiz va daromadingiz borligini ko'rsatadi.
   • Garchi, ko'pincha ijaraga berish to'g'risida ariza berish jarayonida, siz uy egangizni fon tekshiruvi, kredit karta va ish joyini tekshirishga undashingiz kerak. Ushbu aksiya sizning ideal ijarachi ekanligingizni va to'liq shaffofligingizni tasdiqlashga yordam beradi.
   • Agar sizning hozirgi uy egangiz bilan munosabatlaringiz yaxshi bo'lsa, unda nima uchun har doim o'z vaqtida ijara haqini to'laydigan va kvartiraga g'amxo'rlik qiladigan ajoyib ijarachi ekanligingizni tushuntirib, xat yozishlarini so'rang.

4. 

   O'zingizning ijobiy xususiyatlaringizni tasvirlab bering. Uy egalari ko'pincha ijarachini kvartirani yaxshi boshqarishni biladigan halol, ishonchli odam bo'lishini xohlashadi. Ushbu fikrni potentsial uy egasi yoki ko'chmas mulk menejeriga ta'kidlash uchun siz bir nechta ijobiy fazilatlaringizni eslatib o'tishingiz kerak. Sizning vaziyatingizga va turmush tarzingizga mos kelishini ta'kidlash uchun juda yaxshi fikrlar:
   • Har doim ijara haqini o'z vaqtida yoki hatto undan oldinroq to'lashni unutmang.
   • Siz chekmaysiz.
   • Siz aspirant yoki mehnatsevar mutaxassissiz.
   • Siz kvartiraga zarar etkazishi mumkin bo'lgan uy hayvonlarini saqlamaysiz.
   • Siz tinch va muloyimsiz.
   • Siz bu joyda bir yildan ortiq yashashni rejalashtirgansiz.

5. 

   Ishonchli yoki kafilni toping. Agar sizda ko'p yaxshi fazilatlar bo'lmasa, ish izlayotgan bo'lsangiz yoki malakali ijarachi bo'lish uchun etarli daromadingiz bo'lmasa, sizga ishonchli odam topishingiz kerak bo'ladi. Ishonchli vakil, garov, agar siz imkoningiz bo'lmasa, ijara haqini to'lashga rozi bo'lgan uchinchi shaxsdir.
   • Uy egasi nuqtai nazaridan ushbu yondashuv sizni ishonchli ijarachiga va xavfsiz sarmoyaga o'xshatadi.
   • Garchi potentsial uy egasi sizga ishonchli shaxs kerakligini aytsa-da, siz ushbu variantni muzokara jarayonida aytib o'tishingiz mumkin.
   • Uy egalari va ko'chmas mulk menejerlari ko'pincha ijaradan oyiga kamida uch baravar ko'p daromad oladigan ijarachilarni qidirishadi. Agar siz ushbu mezon asosida talablarga javob bera olmasangiz, siz ishonchli yoki kafilni olishingiz mumkinligini bilib olishingiz kerak.
   reklama

3-dan 3-usul: Muzokaralar haqida gap ketganda moslashuvchan bo'ling

1. 

   Qarama-qarshilik qilmang. Garchi sizning adrenalin darajasi muzokaralar davomida ko'tarilishi mumkin bo'lsa va bu jarayon stressli vaziyatga aylanishi mumkin bo'lsa-da, hurmatli, odobli va xotirjam bo'lish bilan siz o'zingizga katta yordam berasiz dan. Siz hurmatsizlikni ko'rsatib yoki boshqalarni majburlashga urinib, muzokara qilish qobiliyatini yo'qotishingiz mumkin.
   • Agar vaziyat kutganingizdek bo'lsa, siz bilan muzokara olib boradigan odam sizning uy egangiz bo'ladi va siz munosabatlarni salbiy tarzda boshlamasligingiz kerak.
   • Odamlar tez-tez beparvo bo'lib, ularga yaxshi munosabatda bo'lishsa yordam berishni xohlashadi. Hech kim qo'pol ijarachilar bilan muomala qilishni xohlamaydi.

2. 

   Siz to'lashga tayyor bo'lgan narxdan pastroq narxni taklif qiling. Birinchi marta muzokaralar olib borayotganda, siz to'lashga tayyor bo'lganingizdan pastroq narxni taklif qilishingiz muhimdir, chunki uy egasi rozi bo'lish ehtimoli bor. Agar yo'q bo'lsa, bu taktika ko'pincha ularni boshqa narx yorlig'i bilan chiqishga undaydi, keyin siz taklifni davom ettirishingiz mumkin.

3. 

   Bunga rozi bo'lishga tayyor bo'ling. Narxlarni kelishib olishda muvaffaqiyat qozonishning kalitlaridan biri bu yutuq. Sizga biron bir narsani taklif qilish yoki oson yurish sizni kelishishga yordam beradi. Ko'rib chiqilishi kerak bo'lgan bir nechta fikrlar:
   • Agar sizda mashinangiz bo'lmasa, avtoturargohdan foydalanish huquqidan voz kechishga tayyor bo'lishingiz kerak.
   • Agar sizda pul etarli bo'lsa, ijara haqini oldindan to'lashni taklif qilishingiz kerak.
   • Arzon narx evaziga uzoq muddatli ijara majburiyati.
   • Ko'chib o'tishdan bir necha oy oldin xabarnomalarni qabul qiling.

4. 

   Imkoniyatlarni yoki boshqa chegirmalarni ochiq kutib oling. Agar uy egasi ijara haqini istamasa yoki tushira olmasa, siz pulingizni tejashga imkon beradigan va kvartirani yanada arzonroq variantga aylantiradigan qulayliklar yoki chegirmalar haqida kelishib olishingiz mumkin. Agar siz savol berishga tayyor bo'lmasangiz, sizda qanday variant bo'lishi mumkinligini hech qachon bilib bo'lmaydi.
   • Uyga kirishdan oldin uy egasidan ma'lum bir ta'mirlashni yoki uyni bo'yashni tugatishni iltimos qiling.
   • Siz kamroq depozit to'lashingiz yoki to'lovni o'tkazib yuborishingiz mumkinligini bilib oling.
   • Bepul to'xtash joyini yoki qo'shimcha to'xtash joyini talab qiling.
   • So'rov qo'shimcha xizmatlarni o'z ichiga oladi.
   • Bepul internet yoki kabel televideniesi xizmatidan foydalaning.

5. 

   Uy egasiga yordam berishni taklif qiling. Uy egalari, agar siz bino atrofida yoki turar-joy majmuasi atrofida yordam berishni taklif qilsangiz, ijarachilarga chegirma berishni tez-tez osonlashtiradi.
   • Ushbu taktika ko'pincha kichkina kvartira uchun yoki alohida turar-joy hududida xonani ijaraga olganingizda juda muvaffaqiyatli bo'ladi.
   • Agar siz bog'dorchilikdan zavqlansangiz, o'zingizning hovlingizni kesish yoki saqlashga tayyor ekanligingizni ko'rsatishingiz kerak.
   • Dam olish kunlari yoki yilning qizg'in paytlarida ofisga qarashni taklif qiling.
   • Agar uy egasi qor tushganda yordamga muhtoj bo'lib tuyulsa, siz yo'lni qordan tozalashni taklif qilishingiz mumkin.

6. 

   Sizda boshqa variantlar borligini unutmang va ularni eslatib o'tishdan qo'rqmang. Agar uy egasi ijarasi pastroq bo'lgan boshqa joylarni ko'rib chiqayotganingizni bilsa, siz muzokaralar olib borishda qo'shimcha afzalliklarga ega bo'lasiz.
   • Agar siz yaxshilab tadqiq qilsangiz, uy egasiga ushbu variantlar haqida xabar berishingiz mumkin.
   • Agar sizning tadqiqotlaringiz shuni ko'rsatadiki, odamlar mahalladagi o'xshash mulk uchun pastroq ijara haqini to'laydilar, siz uy egasidan nima uchun bu farq ekanligini tushuntirib berishni so'rab, bilib oling. narxlarni o'zgartirishga tayyor yoki yo'qligini tekshirib ko'ring.

7. 

   Yozma shartnomani yozing. Agar ijara, chegirma yoki boshqa qulayliklar bo'yicha muzokaralarda muvaffaqiyat qozonsangiz, ularni ijaraga olish shartnomasida yozib qo'yganingizga ishonch hosil qiling.
   • Agar kelajakda uy egasi ushbu shartnomani rad etsa, siz ushbu rasmiy ijaradan dalil sifatida foydalanishingiz mumkin.
   • Og'zaki kelishuv qoniqarli bo'lmaydi.

8. 

   Yurib ketishga tayyorman. Agar sizning uy egangiz murosaga kelishni istamasa yoki muzokara o'tkazishga tayyor bo'lmasa, bu siz uchun to'g'ri joy bo'lmasligi mumkin.
   • Ularning muzokaralarga tayyorligi va aksincha, ular bosh rolda qanchalik g'ayratli ekanliklaridan dalolat beradi. Siz ish beruvchiga yaxshi ijarachilarni topishga va ular bilan yaxshi munosabatlarni saqlashga qiziqmaydigan joyda yashashni xohlamaysiz.
   • Agar siz hali ham bu sizning yagona imkoniyatingizni his qilsangiz, xonani topish haqida o'ylashingiz kerak. Ijarani taqsimlash sizning oylik xarajatlaringizni sezilarli darajada kamaytiradi.
   • Bundan tashqari, xarajatlarni kamaytirish uchun bitta binoda kichikroq xonani topishni o'ylashingiz mumkin.
   reklama

Maslahat

• Yozma kelishuv. Og'zaki kelishuvlar juda zo'r, ammo ijara shartnomasida yangi ijara haqi aniq ko'rsatilganligiga ishonch hosil qiling.
• Sizning hozirgi ijarangiz tugashidan oldin puxta tadqiqot va muzokaralar olib boring.
• Maydan sentyabrgacha, odatda, ijara bozori qizg'in bo'lgan oy, shuning uchun qishda ijaraga talab kamayib ketganda narxlarni muhokama qilish haqida o'ylashingiz kerak.
• Uy egasi yoki ko'chmas mulk menejeriga oyning oxirida, ular ko'proq kelishuvlar taklif qilishga tayyor bo'lgach, murojaat qiling.
• Narx bo'yicha muzokaralar nafaqat yangi ijarachilar uchun. Agar siz bir yil yoki undan ko'proq vaqt davomida yaxshi ijarachi bo'lsangiz, uy egasi bilan ijara haqini pasaytirish to'g'risida gaplashishga harakat qiling.