Tarkib

• Qadamlar
• Maslahatlar
• Ogohlantirishlar

Bankga tegishli bo'lgan mulk, odatda, ko'chmas mulk bo'lib, uni sotib olish bank tomonidan moliyalashtirilgan, biroq qarz oluvchining majburiyatlarini bajarmaganligi bankni o'z mulkini qaytarib olishga majbur qilgan. Banklar, birinchi navbatda, mulkni boshqarish bilan shug'ullanmaganligi sababli, sotishni iloji boricha tezroq sotish uchun "qanday bo'lsa, shunday" tartibda sotadilar. Shartlarga ko'ra, mol -mulkning holati uchun xaridor javobgar bo'ladi, nima qilish kerak bo'lsa, har qanday zarur ta'mirlash ishlari, agar boshqacha ko'rsatilmagan bo'lsa, xaridorning tashvishiga tushadi. Banklar turar -joy ko'chmas mulkini moliyalashtirgani kabi, ular ham tijorat ko'chmas mulkini moliyalashtiradilar va shunga ko'ra, ko'pincha sotiladigan tijorat ko'chmas mulk ro'yxatini tuzadilar.

Qadamlar

1. 1 Banklar tomonidan sotiladigan tijorat mulklari ro'yxatini toping. Ushbu ob'ektlarni topishning bir qancha usullari mavjud:
   • Bank mulkiga ixtisoslashgan ko'chmas mulk agenti bilan maslahatlashing. Agar siz banklar bilan tijorat ko'chmas mulk operatsiyalari bo'yicha tajribaga ega bo'lgan rieltorni topsangiz, bu ayniqsa foydali bo'ladi.
   • Mahalliy banklarga qo'ng'iroq qiling va ko'chmas mulkni sotish bo'limidan kimdir bilan gaplashishni so'rang. Aksariyat banklarda ma'lum bo'lim yoki menejer bor, u bunday ko'chmas mulk bilan ishlaydi va uning barcha xususiyatlarini biladi.
   • Ko'chmas mulk auktsionlari uchun mahalliy matbuotni kuzatib boring. Banklar har doim o'z mahsulotlarini belgilangan narxda sotishdan oldin kim oshdi savdosiga qo'yishga harakat qilishadi. Statistika shuni ko'rsatadiki, kim oshdi savdosiga qo'yiladigan ob'ektlarning ko'pchiligi hech qachon kim oshdi savdosida sotilmaydi. Shuning uchun kim oshdi savdosi yaqinda bozorda paydo bo'ladigan tijorat mulklarini aniqlashning yaxshi usuli hisoblanadi.
2. 2 Dastlabki to'lov va tajriba uchun pul yig'ing. Ko'pincha, boshlang'ich to'lovni talab qilmaydigan uy kreditlaridan farqli o'laroq, tijorat krediti olish uchun siz sotish narxining kamida 25 foizini taqdim etishingiz talab qilinishi mumkin.
3. 3 Tijorat krediti uchun oldindan rozilik oling. Tijorat kreditini olish uchun siz quyidagi ma'lumotlarni taqdim etishingiz kerak:
   • Sizning biznes -rejangiz. Agar siz o'zingiz yashaydigan ko'p qavatli uyni sotib olsangiz, bu shart emas. Buning o'rniga, siz mavjud bo'lgan ijarachilar bilan joriy ijarani yoki ko'chib o'tadigan ijarachilar bilan imzolangan ijarani berishingiz kerak bo'ladi.
   • Sizning biznesingiz haqida moliyaviy hisobotlar. Bularga bank hisobotlari, soliq deklaratsiyalari, daromadlar va xarajatlar to'g'risidagi hisobotlar, balanslar va qarz beruvchining kreditni to'lash imkoniyatlarini tekshirishni so'ragan boshqa narsalar kiradi. Agar siz sotib olmoqchi bo'lgan tijorat mulki ko'p qavatli uy bo'lsa, unda siz o'zingizning moliyaviy hisobotingizni taqdim etishingiz kerak bo'ladi.
   • Birinchi to'lovni tasdiqlovchi hujjat.
4. 4 Taklif qilishdan oldin rieltorlik ro'yxatlaridan ma'lumotlarni to'plang:
   • Har qanday o'tkazilgan tekshiruvlarning nusxalari.
   • Bank to'lashga rozi bo'lgan mulkni ta'mirlash.
   • Siz imzolashingiz kerak bo'lgan "xuddi shunday" maxsus shakli bormi?
   • Bank sizning taklifingizni qabul qilish yoki rad etish uchun qancha vaqt ketadi? Shuningdek, siz bankdan qarshi taklifni kutishingiz mumkin.
   • Sizning taklifingizni yuborish usuli.
5. 5 Rieltorlar ro'yxatiga taklif qiling. Ko'chmas mulk sotib olish bo'yicha taklifni quyidagilarni hisobga olgan holda yuboring.
   • Yakuniy xarajatlar qancha bo'lishini hisoblang va sizning qo'lingizda bu miqdor borligiga ishonch hosil qiling.
   • Juda past narx taklif qilmaslik uchun ehtiyot bo'ling, aks holda bank sizni xaridor sifatida jiddiy qabul qilmaydi. Tijorat ko'chmas mulkiga ixtisoslashgan rieltor bilan maslahatlashing.
   • Agar qurilish ekspertizasi siz qabul qilmaydigan ob'ekt bilan bog'liq muammolarni aniqlasa, bitimdan qochishga imkon beruvchi bandni kiriting.
   • Qarama-qarshi taklifga tayyor bo'ling. Banklar kamdan -kam hollarda ko'chmas mulkni sotish bo'yicha birinchi taklifni qabul qilishadi va odatda qarshi taklif bilan javob berishadi. Birinchi taklifni amalga oshirayotganda buni hisobga oling va sotuvning yakuniy bahosini muhokama qilishga tayyor bo'ling.
   • Sizning taklifingizga kreditni oldindan tasdiqlashni ilova qiling.
6. 6 Tijorat mulki siz uchun maqbul holatda ekanligiga ishonch hosil qiling. Sizning taklifingiz qabul qilingandan so'ng, quyidagi mutaxassislarni yollang:
   • Qurilish inspektori. Inspektor uy -joy holatini puxta baholaydi va sizga zarur ta'mirlash haqida yozma hisobot beradi, shuningdek, nimalarni yaxshilashingiz mumkinligiga e'tiborni qaratadi.
   • Sarlavha agenti. Mualliflik huquqi bo'yicha vakil nomning to'liq tekshirilishi va mulkning sotilishi mumkinligiga ishonch hosil qilishi kerak.
7. 7 Agar siz bankka to'lashni taklif qiladigan kutilmagan ta'mirga muhtoj bo'lsangiz, qarshi taklifni yuboring. Ikkala tomon ham rozi bo'lmaguncha shartlarni ko'rib chiqing.
8. 8 Shartnomani yopish uchun qarz beruvchingiz bilan ishlang. Bu kreditorga va kredit tashkilotiga kreditni yopish uchun kerak bo'lgan qo'shimcha hujjatlarni taqdim etishni o'z ichiga oladi.

Maslahatlar

• Agar bank sizning taklifingizni birinchi marta qabul qilmasa, mulkni kuzatishda davom eting. Agar u bozorda uzoq vaqt qolsa va siz sotish narxi tushib ketayotganini sezsangiz, agar siz uni qayta kiritgan bo'lsangiz, bank sizning taklifingizni qabul qilishi mumkin.

Ogohlantirishlar

• To'g'ri, banklar o'z tijorat mulklarini tezda sotmoqchi, lekin bu siz ko'chmas mulkni bozor narxidan past narxda sotib olishingiz mumkin degani emas. Banklar har doim o'z qarzdorlari qarzdorligi tufayli qarzdor bo'lgan pul miqdorini undirishga intilishadi va bu miqdor odatda mol -mulk qiymatidan oshib ketadi, aks holda qarz oluvchilar mulkni o'zlari sotib, bankka to'laydilar.