Tarkib

• Qadamlar
• 3 -usul 1: yuridik fikrlash
• 3 -chi 2 -usul: Lizingdagi kamchiliklar
• 3 -usul 3: muqobil fikrlar
• Maslahatlar
• Ogohlantirishlar

Hozirgi kunda yaxshi uy egasi uchun qiyin bo'lishi mumkin. Agar menejment kompaniyasida sizning yashash joyingiz yoki biznesingiz ko'p narsani talab qilmasa, ehtimol siz ijara munosabatlarini qonuniy yoki boshqa yo'llar bilan to'xtatmoqchisiz. Har qanday muhim harakatni amalga oshirishdan oldin, imkoniyatlarni ko'rib chiqing.

Qadamlar

3 -usul 1: yuridik fikrlash

1. 1 Yashash uchun yaroqsiz sharoitlarni ayblash. Bu yaroqsiz basseyn kabi mayda -chuyda narsa bo'lishi mumkin (ijara uni ishlatishni nazarda tutganda)! Siz xavfli muhitda qolishga majburlanmaysiz yoki sizga kafolat berilgan shartlarga mutlaqo zid.
   • Sizning kvartirangizda munozarali muammolarni toping. Sizda ochiq, o'tkir burchaklar bormi? Parazitlar sizni bezovta qilishni davom ettiryaptimi? Siz kanalizatsiya oqishidan zaharli hidni sezyapsizmi? Buzilgan isitgich? Siz bu muammolarni o'zingiz yarata olmaysiz, lekin sizning yashash sharoitlaringizni sinchkovlik bilan o'rganing, ular sifatsiz, lekin siz to'laysiz.
   • Kvartirangiz tashqarisida muammolarni qidiring. Darvoza buzilgan va xavfsiz emasmi? Siz ko'rsatgan rasmda sezilarli tafovutlar bormi? Avtoturargoh buzilganmi? Agar shunday bo'lsa, unda siz adashganingizni va hozirgi sharoitda o'zingizni xavfsiz his qilmasligingizni da'vo qilishingiz mumkin.
   • Uy egasiga muammoni hal qilish imkoniyatini bering. Afsuski, siz yashash joyingizni tashlab, muammolarni hal qilishni kechiktira olmaysiz. Va agar u muammolarni o'z vaqtida hal qilmasa, sizda ijara shartnomasini bekor qilishga asos bor. Mijozga pochta orqali va shaxsan xabar bering, ayniqsa, agar siz muammolarni sud orqali hal qilish imkoniyatini istisno qilmasangiz.
2. 2 Noqonuniy harakatlarga murojaat qiling. Siz ba'zi tadqiqot ishlarini bajarishingiz kerak bo'ladi, lekin bu ko'rinadigan darajada qiyin emas. Hukumat tomonidan tartibga solish nuqtai nazaridan tadqiqotlar o'tkazing, shuningdek, siz yashayotgan uyning tarixi haqida ko'proq bilib oling.
   • Agar garaj yoki boshqa bino uyning turar -joy qismiga aylantirilgan bo'lsa, u noqonuniy tarzda qilingan bo'lishi mumkin. Buning uchun kerakli ruxsatlarga ega ekanligingizni va rayonlashtirish tamoyillari buzilmaganligini tekshiring.
   • Agar bino garovga qo'yuvchiga tegishli bo'lsa yoki egasini o'zgartirish jarayonida bo'lsa, bu ham ijarani muddatidan oldin bekor qilish uchun asos bo'ladi.
3. 3 Uy egalarini o'qing. Kvartiralar va uylarning ko'pgina menejerlari siz ularning so'zlarini qabul qilasiz deb o'ylashadi. Ammo, agar ular aytganidek bo'lmasa, bu shartnomani bekor qilishning avtomatik sababi.
   • Ma'lum bo'lishicha, uyning egasi mulkni boshqarishga haqli emas yoki egalariga xabar bermasdan binolarni ijaraga olgan ijarachi. Agar siz kvartirani ijaraga olgan kompaniya noqonuniy yashayotgani aniqlansa, ish yanada jiddiyroq bo'lishi mumkin.
4. 4 Noqulay vaziyatlardan o'z manfaatingiz uchun foydalaning. Agar vaziyat sizning nazoratingizdan chiqib ketsa, ijara shartnomasini qonuniy ravishda bekor qilishingiz mumkin. Mana ba'zi sabablar:
   • Harbiy xizmatga chaqiruv qog'ozini olish
   • Siz yashayotgan hududdagi ichki tartibsizliklar
   • Jiddiy shikastlanish va kasalxonaga yotqizish
   • Bankrotlik e'lon qilish

3 -chi 2 -usul: Lizingdagi kamchiliklar

1. 1 To'lov bandini toping. Ba'zi shartnomalarda muddatidan oldin bekor qilish bo'limi mavjud. Variantlaringizni bilish uchun shartnomangizni diqqat bilan o'rganing. Agar shartnoma nusxasini topa olmasangiz, uy egasidan nusxasini so'rang.
   • Xarid qilish sharti sizning ijarangizning bir qismidir, u mulk uchun ma'lum miqdorni belgilaydi va siz qonuniy ravishda bildirishnoma yuborib ijara shartnomasini bekor qilishingiz mumkin. Bu ko'pincha umumiy ijara miqdorini aniqlash zarurati bilan bog'liq.
2. 2 Ba'zi nuqtalarning noaniqligi. Agar shartnomangizda biror narsa aniq bo'lmasa yoki ikki marta tilga olinsa, g'alaba sizniki. Shartnomangizni o'qing va qayta o'qing va noaniq talqinli bandlarni toping.
   • Ba'zi ijarachilar bir qarashda ijara kabi ko'rinadigan, lekin aslida har oylik ijara shartnomasi bo'lgan hujjatni taqdim etishadi.
     • Shartnomada aytilishicha, agar siz X oydan kam muddatga uyni ijaraga olgan bo'lsangiz, garov garovi qaytarilmaydi. Bu garov depozitining noqonuniy sharti bilan har oylik ijara shartnomasining shartidir (chunki uni qaytarib bo'lmaydi).
     • Agar siz X oydan kamroq ijaraga olayotgan bo'lsangiz, to'lanishi kerak bo'lgan bepul ijara oyi haqida gap ketganda, bu har oylik ijara shartnomasi bo'lib, u qaytarilmaydigan garov depoziti shartlaridan noqonuniy ravishda foydalanishga urinishdir.
     • Agar shartnomada ijaraning tugash sanasi ko'rsatilmagan bo'lsa yoki ijara muddati bir yil sifatida ko'rsatilmagan bo'lsa, ehtimol sizda oylik ijara shartnomasi mavjud.
   • Agar sizda asl shartnoma bo'lsa va uni yangilash ustida ishlayotgan bo'lsangiz, bu har oylik ijara shartnomasi shartlariga to'g'ri keladi.
   • Qayta tekshiriladigan elementlarni va kichik bosma bo'limlarni diqqat bilan o'qing (ikkala nusxada).
3. 3 Fuqarolik kodeksidan foydalaning. Agar siz uy egasi uchun bajarilmaydigan oqilona talablarni sanab qo'ysangiz, siz qonuniy ravishda xonani tark etishingiz uchun barcha asoslar bor.
   • Unga xat yozing (nusxasi borligiga ishonch hosil qiling) sizning talablaringizni oqilona va o'ychan tarzda tasvirlab bering.
   • Agar uy egasi sizning muammolaringizni hal qilishga kam harakat qilsa yoki umuman harakat qilmasa, siz uni sudga berishingiz mumkin. Albatta, u ijara shartnomasini bekor qilmoqchi emas. Uning har haftalik shamollari va ish smetalarini tasdiqlash siz uchun hech narsani o'zgartira olmaydi. Lizing beruvchining majburiyatlari o'z vaqtida va tartibda bajarilishi kerak.
     • AQSh qonuni shtatdan shtatga farq qiladi - sizning shtat ijarachilarga nimani taklif qilayotganini tekshiring.

3 -usul 3: muqobil fikrlar

1. 1 Subtantantni toping. Uy egasining asosiy tashvishi - o'z vaqtida tushumlar. Agar siz o'zingizni o'rnini topsangiz, bu etarli bo'lishi mumkin.
   • Uy egasiga ro'yxatni taklif qiling va bir nechta ismni belgilang. Shunday qilib, u eng yaxshi nomzodlarni tanlaydi va tez orada kimga o'z mulkini ijaraga berishni xohlayotganini e'lon qiladi.
   • Siz potentsial ijarachilarga shartnoma taklif qilishingiz mumkin. Ammo siz ketishingiz bilan ularni ko'chib o'tishga undash uchun har bir depozit uchun bir necha dollar tushirishga tayyor bo'ling.
2. 2 Uy egasiga shartnoma taklif qiling. U sizning taklifingizga qanchalik rozi ekaniga hayron bo'lishingiz mumkin. Ko'priklarni yoqishdan oldin, halol va ochiq gapirishga harakat qiling.
   • Cho'ntagini yumshatish uchun bir yoki ikki oylik ijara uchun oldindan to'lashni taklif qiling. Shunday qilib, u yangi ijarachini topishga ko'proq vaqt topadi (yoki, ehtimol, u hatto o'z daromadini ikki baravar oshirgan).
   • Agar siz uy egasini bilmasangiz, bu yaxshi belgi emas. Agar siz kompaniyaning egasi yoki boshqaruvi haqida ma'lumot so'rasangiz - va sizga rad javobi berilsa, ehtimol ular soliq yig'uvchilardan yashiringan yoki sudga murojaat qilishdan qo'rqishadi. To'xtamang va qonun doirasida harakat qilishni davom ettiring, chunki shu tarzda siz shartnomani bekor qilishning huquqiy asosini topishingiz mumkin.
3. 3 Uy egasi sizni ko'chib ketishingizni xohlasin. Agar uy egasi juda shubhali tur bo'lsa, bu eng yaxshisidir. Agar u o'z sohasida sezgir va professional bo'lsa, unda sizning harakatlaringiz ishonarli ko'rinmaydi. Hamma ojiz bo'lsa, bu usulga murojaat qilish yaxshiroqdir.
   • Sizning ijarachilaringiz bilan uchrashuv tashkil qiling. Agar siz o'z noroziligingizni baland ovozda aytsangiz, ehtimol sizga yolg'iz o'z yo'lingiz bilan borishingiz tavsiya etiladi (asosan sizning yo'nalishingizdagi har qanday jazolardan qochish uchun).
   • Sog'liqni saqlash inspektorini chaqiring. Agar sizda yalang'och ko'z bilan ko'rinadigan muammolar bo'lmasa ham, shovqin (va kelajakda yuzaga kelishi mumkin bo'lgan muammolar) uy egasi sizdan o'z mulkini qoldirishni so'rashining sababi bo'lishi mumkin.

Maslahatlar

• Siz ijara haqini o'z vaqtida to'lashingiz kerak, chunki siz hali ham ijaraga berilasiz. Yaxshi xulq -atvor o'z samarasini berishi mumkin.

Ogohlantirishlar

• To'lovdan qochib, muammoni kuchaytirmang. Kvartirangizni yirtib tashlash sizning muammoingizni yanada kuchaytiradi.
• Amerikadagi shtatlar turli qonunlarga ega. Qaror qabul qilishdan oldin, siz yashayotgan shtat qonunlarini o'rganing.
• Faqat qonun doirasida harakat qiling. Sizning shubhali harakatlaringiz uy egasini sudga olib kelishi mumkin.