Tarkib

• Qadamlar
• Maslahatlar
• Ogohlantirishlar

Ushbu maqola Kanadada ko'chmas mulk sotib olmoqchi bo'lganlar uchun ajoyib boshlang'ich nuqtadir. Maqola ko'proq Buyuk Britaniya xaridorlariga qaratilgan bo'lsa-da, u Kanadada mulk sotib olishdan manfaatdor bo'lgan barcha norezidentlar uchun foydali ma'lumotlarni beradi.

Qadamlar

1. 1 Nega Kanadani tanlaganingizni o'ylab ko'ring. Britaniyaliklar soni ko'payib, Kanadani ikkinchi uy sifatida tanlaydilar. Bu mamlakatda ularni ajoyib manzaralar, tinch hayot tarzi, shuningdek siyosiy va ijtimoiy barqarorlik o'ziga jalb qiladi. Qolaversa, sayohat qulayligi va arzon aviakompaniyalar qamrovining ko'payishi, shuningdek, Kanada xalqaro ko'chmas mulk bozori hali ham yoshligidan, ishlab chiqaruvchilar Buyuk Britaniyaning mijozlarini o'ziga jalb etadigan narxlarni taklif qilishga majbur qilmoqdalar.
   • Kanada uy -joy ko'chmas mulk bozori so'nggi yillarda yaxshi natijalarga erishdi. U faqat jahon bozoridagi global retsessiyadan aziyat chekdi. Bu erda turar -joy mulklari Buyuk Britaniyaga qaraganda arzonroq, bu esa tarixan sog'lom kapitalning o'sishi bilan ikkinchi uy sotib olmoqchi yoki bu erga doimiy ko'chib o'tmoqchi bo'lgan britaniyaliklar uchun jozibali investitsiya maqsadiga aylantiradi.
   • Aytishlaricha, Kanada global tanazzulni dunyoning boshqa rivojlanayotgan iqtisodiyotiga qaraganda yaxshiroq enggan. Mamlakatda 12 yil davomida byudjet profitsiti bo'lganida hukumat pulni tejagan. Hozirda Kanada kompaniyalarida kuzatilishi mumkin bo'lgan muammolar deyarli faqat ularning jahon bozorlariga ta'siri natijasidir. Bu Kanadalik ko'chmas mulkka turg'unlikdan yaxshi chiqish imkonini beradi, garchi hozirda ko'chmas mulk narxi pasayayotgan bo'lsa ham.
2. 2 Ommabop joylarni qidiring. Bir necha yillar oldin, qo'rqmas inglizlar Kanadaning har bir burchagiga hijrat qilishgan. Biroq, dam olish uyini sotib olishni o'ylayotganlar uchun joy tanlash sayohat vaqti va narxiga bog'liq bo'ladi. Bu elementlar Buyuk Britaniyada qaerda yashayotganingizga qarab juda katta farq qiladi. Sayohatning nisbatan qulayligi tufayli, ikkinchi uy sotib olmoqchi bo'lgan inglizlar an'anaviy ravishda Kanadaning sharqini afzal ko'rishadi. Biroq, yaqinda arzon transatlantik aviakompaniyalarning joriy etilishi mamlakatning g'arbiy hududlariga qiziqishning ortishiga olib keldi. Bu hududlarda maxsus qurilgan kurortlar ham mashhur bo'lmoqda. Umid qilamizki, bu maqola sizga biror joydan boshlashingizga yordam beradi. Qo'shimcha ma'lumot olishingiz mumkin bo'lgan ko'plab manbalar mavjud, ular orasida televidenie, radio dasturlar, jurnallar, Internet va ko'chmas mulk ko'rgazmalari, shuningdek Buyuk Britaniya va Kanadadagi ko'chmas mulk agentlari bor.
   • Sharqiy Kanada - Kanada sharqidagi uylar odatda mamlakat g'arbiy qismidagi o'xshash uylarga qaraganda arzonroq. An'anaga ko'ra, Kanadadagi barcha yirik shaharlar orasida turar -joy ko'chmas mulkining eng past narxi Monrealda.Biroq, ular hozir tez o'sib bormoqda, shuning uchun bu sarmoya kiritish uchun yaxshi vaqt bo'lishi mumkin. Bu shahar juda ko'p narsalarni taklif qiladi. Go'zal qishloqlar va chang'i sporti uchun ajoyib sport inshootlariga osonlik bilan erishish mumkin. AQSh chegarasi janubdan 40 daqiqalik masofada. Boston va Nyu -Yorkka mashinada olti soat yoki poezdda bir soatlik yo'l. Londonga har kuni bir necha reyslar bor, uchish vaqti taxminan etti soat. Toronto, shuningdek, kuchli ijara bozori tufayli mashhurlikka erishmoqda. Dunyo inqiroziga qaramay, Toronto va Monrealdagi ko'chmas mulkdan ijara daromadi yuqori bo'lib qolmoqda.
   • Vankuver - Britaniya Kolumbiyasi, Kanadaning eng g'arbiy viloyati. Tog'lari, ko'llari, daryolari va plyajlari bilan u eng go'zal viloyat. Shuningdek, u eng yumshoq iqlim va eng do'stona jamiyatga ega. Viloyatning eng katta shahri - Vankuver. Bu erda Kanadadagi uy -joylarning eng yuqori narxi. Whistler tog' -chang'i kurortiga qo'shni bo'lgan shahar 2010 yilgi Olimpiadaga mezbonlik qilib, narxlarni yanada oshirdi. Britaniya bilan transport aloqalari yaxshilanmoqda. Londondan Vankuverga har kuni to'g'ridan -to'g'ri reys bor (parvoz vaqti taxminan 9,5 soat).
   • Rokki tog'lar - Ko'p odamlar ta'til uchun Rokki tog'lariga tashrif buyurishadi va bu ajoyib joyni sevib qolishadi. Biroq, bu erdagi ko'chmas mulk juda qimmat, ularning aksariyati milliy bog'lar ichida joylashgan va shuning uchun ko'pchilik xaridorlar kira olmaydi. O'ylashga arzigulik joylardan biri - Kanmor, Alberta. Banff va Kananaskis milliy bog'lariga yaqin, Kalgari xalqaro aeroportidan atigi bir necha soat (Londonga uchish vaqti taxminan 9 soat) va mo''tadil iqlimga ega ekanligini hisobga olsak, o'sha vaqtdan beri Kanmor o'z aholisini ikki baravar ko'paytirgan bo'lsa ajab emas. xuddi 1988 yilda Qishki Olimpiada o'yinlarini o'tkazgan. Narxlar nisbatan past, lekin ular doimo o'sib bormoqda. Ko'chmas mulk bozori yaxshi bo'lgan yosh shahar Kalgari shahrida ham narxlar oshmoqda.
   • Dam olish maskanlari - Kanada eng mashhur sayyohlik joylari orasida o'ninchi, lekin baribir o'sish uchun katta imkoniyatlarga ega. Hukumat turizmga, ayniqsa, mamlakatning sharqiy qismiga katta mablag 'sarmoya kiritdi. Shuning uchun kurort majmualari endi katta biznesga aylandi. Borgan sari ko'proq britaniyaliklar kurort mulkini sotib olishning foydasini ko'rmoqdalar. Ularning aksariyati - chang'ichilar, ular Evropadagi kurortlarga xos bo'lgan xarajat va olomondan norozi. Biroq, ko'pchilik kurortlar, hatto qishki sport turlarini taklif qiladiganlar ham, butun yil davomida ochiq bo'lib, butun oila uchun dam olishni ta'minlaydi. Bu omillar ijara mavsumini uzaytirishga va xaridorlarning keng doirasini jalb qilishga yordam beradi. Bonus sifatida shuni ta'kidlash kerakki, binolarning sifati juda yuqori, parvarishlash menejment kompaniyasi tomonidan amalga oshiriladi va kapital daromadlari, ayniqsa, Kanada sharqida juda yaxshi.
3. 3 Ko'chmas mulk sotib oling. Barcha qoidalar va qoidalarni bilib oling. Kanadaning turli joylarida ko'chmas mulkni sotib olish qoidalari turlicha, shuning uchun bu hududni o'rganayotganda ular haqida so'rash tavsiya etiladi. Masalan, British Columbia, New Brunswick, Newfoodland, New Scotia, Ontario va Quebecda chet elliklarga hech qanday cheklovlar yo'q, agar siz Kanadada yiliga olti oydan ko'p bo'lmagan vaqt o'tkazsangiz. Biroq, milliy bog'da joylashgan Banffda faqat bog'ning ishbilarmonlari va xodimlari mulkka ega bo'lishlari mumkin, hatto ularga 42 yillik qayta tiklanadigan ijara shartnomasi ham berilgan.
   • Har bir viloyatda egalik qilish mumkin bo'lgan er miqdori va turi bo'yicha chegara bor. Agar siz ishlab chiqaruvchidan yangi mulk sotib olmasangiz, potentsial xaridorlar ko'chmas mulk agenti (rieltor) da ro'yxatdan o'tishlari shart.
4. 4 Sotib olish jarayonini ko'rib chiqing. Kanadada ko'chmas mulkni sotib olish jarayoni Buyuk Britaniya va boshqa mamlakatlardan farq qiladi va gaz nasoslari amaliyoti umuman noma'lum. Kanadalik rieltorlarning ko'pchiligi keng ko'lamli sheriklikka ega bo'lganligi sababli, bitta rieltor ushbu hududda mavjud bo'lgan barcha mulklarga kira oladi. O'z mulkingizni tanlagandan so'ng, siz o'z manfaatlaringizni himoya qilish uchun mustaqil rieltorni (yoki xaridorning agentini) tayinlashingiz kerak bo'ladi. Ko'pgina ko'chmas mulk operatsiyalarida sotuvchi har ikkala rieltorga ham to'laydi. Sizning agentingiz sotib olish taklifini tayyorlaydi, u keyinchalik depozit bilan birga taqdim etiladi. Agar bitim bajarilmasa, omonat qaytarilishi mumkin. Sotuvchi va xaridor shartnoma tuzgan va shartlarga erishilganida (masalan, ipotekaga nisbatan), sotish jarayonini davom ettirish mumkin.
5. 5 Xarajatlarni qoplashga tayyorlaning. Kanadadagi tranzaktsion xarajatlar, garchi ular viloyatdan viloyatga farq qilsa -da, odatda mulk qiymatining 4,7% dan 11% gacha o'zgarib turadi, bu esa Kanadani to'lovlar bo'yicha eng arzon mamlakatlardan biriga aylantiradi. Yangi uylar uchun talab qilinadigan narx odatda 7% tovar va xizmatlar solig'i (GST) va 10% gacha viloyat sotish solig'i (PST) bilan mos keladi. Alberta - provintsiyadan sotiladigan soliq yig'ilmagan yagona viloyat.
   • Nyu -Brunsvik, Nyufudlend, Labrador va Yangi Shotlandiyada tovarlar va xizmatlar solig'i 8% provintsial chakana soliq bilan birlashtirilgan. Ular birgalikda sotishdan olinadigan soliqning 15 foizini tashkil qiladi.
   • Muayyan sharoitlarda tovarlar va xizmatlar solig'i va provintsial sotishdan olinadigan soliqni kamaytirish yoki to'lashdan butunlay voz kechish mumkin (Qarang: Soliqqa tortish). Xarid qilish xarajatlari viloyatdan viloyatga farq qiladi, lekin xaridorlar yuridik to'lovlar, tekshirish va sug'urta uchun 2000 funt sterlinggacha tayyorlanishi kerak. Shuningdek, sotib olish solig'i haqida unutmang, bu mulk narxining 0,5% dan 2% gacha.
6. 6 Xaridni moliyalashtiring. Xaridni moliyalashtirish vaqti kelganida, barcha variantlaringizni ko'rib chiqing. Naqd pul bilan to'lash maqsadga muvofiqdir, agar bunga imkoningiz bo'lsa, lekin siz bu yo'l bilan nisbatan katta miqdordagi mablag 'kiritishni xohlamasligingiz mumkin. Boshqa usul - Britaniyadagi garovga qo'yilgan uyga qarz olish yoki kanadalik yoki ingliz kreditorlaridan Kanada mulkini garovga qo'yish. Qayta ipoteka-bu osonroq variant. Buyuk Britaniyaning uyida sarmoyani bo'shatish, ikkinchi uyni ikkinchi obligatsiyaga ehtiyoj sezmasdan naqd pulga sotib olish mumkinligini anglatadi. Biroq, bu usul faqat birinchi uyiga to'g'ridan -to'g'ri huquqiga ega bo'lganlar uchun mavjud.
   • Buyuk Britaniyaning bir nechta ipoteka provayderlari ikkinchi uy uchun sotib olish narxining 80 foizini 15 yilga qarzga berishadi.
7. 7 Soliq tizimi. Kanadaning soliq tizimi - federal va provinsiya hukumatlari daromad solig'ini undiradilar, ular umumiy soliq tushumining 40% dan ortig'ini tashkil qiladi. Soliqlar progressiv bo'lib, boylar kam daromad olayotganlarga qaraganda o'z daromadlarining yuqori foizini to'laydilar. Kanadada meros solig'i yo'q. Meros aktivlarning tugatilishi hisoblanadi va shuning uchun kapitaldan olinadigan daromad solig'i to'lanadi, bu 25%.
   • Boshqa bir qancha federal, viloyat va mahalliy soliqlar jismoniy shaxslar tomonidan to'lanadi, shu jumladan sotishdan olinadigan soliq ("Mulkni sotib olish" bo'limidagi "Xarajatlar" bo'limiga qarang) va ko'chmas mulk solig'i. Uy -joy ko'chmas mulkiga uning qiymatining 0,5% dan 2% gacha bo'lgan har yili mahalliy soliq solinadi.
   • Norezidentlarga soliq solinishi-norezidentlar Kanada daromad manbalaridan federal va viloyat daromad solig'ini to'laydilar. Buyuk Britaniyada Kanada bilan ikki tomonlama soliqqa tortish to'g'risida keng qamrovli shartnoma tuzilganligi sababli, Kanadada to'lanadigan soliqlar Buyuk Britaniya qarzini kamaytirishi mumkin. NTU va PNP shaxsiy foydalanish uchun sotib olingan yangi uylardan olinadi.Biroq, ba'zi hollarda, masalan, kurort mulkining egasi ijara uchun undan basseyn yasab, undan yiliga 10 foiz yoki undan kam foydalansa, uy tijorat mulkiga kiradi va soliqqa tortilmaydi. Ijara daromadi 25%soliqqa tortiladi, lekin xarajatlar soliqdan tushirilishi mumkin.
   • Kanadada ko'chmas mulkni sotadigan norezident 25% daromad solig'ini to'lashi kerak, bu foyda foizi sifatida hisoblanadi.
8. 8 Pasport, viza va yashash joyi bilan shug'ullaning.
   • Pasport va vizalar - Kanadaga mehmon sifatida kirish uchun Britaniya fuqarosi 10 yilga berilgan standart pasportga ega bo'lishi kerak. Vizalar odatda kerak emas, garchi ba'zida istisnolar bo'lsa ham. Norezidentlar Kanadada yiliga maksimal 6 oy qolishlari mumkin.
   • Yashash - Doimiy rezident maqomi Kanada bo'lmagan fuqaroga o'sha mamlakatda yashash huquqini beradi. Ushbu maqomni olish uchun siz ba'zi majburiyatlarni bajarishingiz kerak. Doimiy yashashni xohlovchilar immigrant maqomini olish uchun ariza berishlari kerak. Bu juda murakkab jarayon bo'lgani uchun immigratsiyaga ixtisoslashgan advokat bilan maslahatlashish tavsiya etiladi.
9. 9 Mavjud aloqa vositalari.
   • Telefon butun Kanada bo'ylab eng zo'r xizmat bo'lib, bir qator milliy va provinsiya telefon kompaniyalari orqali eng zamonaviy texnologiyalardan foydalanadi. Buyuk Britaniyada bo'lgani kabi, tanga bilan ishlaydigan telefonlar ko'plab jamoat joylarida uchraydi va asosiy kredit kartalarini qabul qiladigan taksofonlar soni ortib bormoqda. Deyarli barcha telefon kompaniyalari ichki va xalqaro foydalanish uchun oldindan to'langan qo'ng'iroq kartalarini ishlab chiqaradi. Ularni ko'plab do'konlarda, jumladan, yoqilg'i quyish shoxobchalarida, dorixonalarda va pochta bo'limlarida sotib olish mumkin. Ba'zi kompaniyalar, shuningdek, tegishli kartalarni ishlab chiqaradilar, natijada qo'ng'iroq narxi qo'ng'iroq qiluvchining kredit yoki debet hisobidan olinadi.
   • Internet - Internet -kafelar ko'plab yirik va hatto kichik shaharchalarda mavjud. Ko'plab yirik mehmonxonalar, jamoat kutubxonalari va boshqa muassasalarda ham Internet tarmog'i mavjud.

Maslahatlar

• Ikkinchi jahon urushidan keyin Kanadada ishlab chiqarish, tog' -kon va xizmat ko'rsatish sohalarining o'sishi Kanadani qishloq xo'jaligi mamlakatidan texnologiya va innovatsiyalarga asoslangan sanoat va shahar mamlakatiga aylantirdi. To'rt kanadalikdan uchtasi xizmat ko'rsatish sohasida ishlaydi. Sharqiy sohilda ham, g'arbda ham tabiiy gaz konlari Kanadani energiya bilan ta'minlay oladi. Bundan tashqari, bu mamlakat tabiiy boyliklarga boy. Uning yaxshi istiqbollari bor. Haqiqiy o'sish sur'atlari 1993 yildan beri deyarli 3% ni tashkil etdi va ishsizlik darajasi pasaymoqda, garchi bu ko'rsatkichlar global inqiroz tufayli biroz yomonlashgan bo'lsa. Jahon inqirozidan tashqari, qolgan yagona muammo- bu mamlakatdagi bo'linishlar, natijada ingliz va frantsuz tilida so'zlashadigan hududlar o'rtasida konstitutsiyaviy bo'linishlar davom etishi, shuningdek, AQShga kadrlar oqimi.
• Kanadadagi pul birligi Kanada dollari. Hozirgi valyuta kursi 1.90 CAD - 1 GBP. Banklar dushanbadan jumagacha soat 10:00 dan 16:00 gacha ochiq. Buyuk Britaniyaning debet kartalarini ko'plab jamoat joylarida, shu jumladan kinoteatr va supermarketlarda joylashgan bankomatlarda, banklar haqida aytmasa ham bo'ladi.
• Bu erda kredit kartalari va sayohat cheklari ham keng qo'llaniladi. Mahalliy va xorijiy valyutani olib kirish yoki olib chiqishda valyuta cheklovlari yo'q. Ammo, agar siz pulni chet elga ko'chirishni xohlasangiz, bir martalik yoki muntazam moliyaviy majburiyatlarni bajarishni xohlasangiz, moliyaviy maslahatchi yoki valyuta xavfi bo'yicha mutaxassis bilan maslahatlashing, u valyuta o'zgarishi xavfini qanday kamaytirish mumkinligi haqida maslahat berishi mumkin. forvard operatsiyalari.
• Ko'plab yangi immigrantlar bankning uylarini moliyalashtirish uchun zarur bo'lgan Kanada kredit tarixiga ega emaslar.Bu odamlar uchun sotib olish imkoniyati bo'lgan ijara, kredit olish yo'lidagi muhim qadam bo'lib, ularga uyni ancha oldin sotib olish imkonini beradi. EasyHomeBuy Canada -da uylarning keng ma'lumotlar bazasi, shuningdek, jarayon va bu variantni taklif etuvchi sotuvchilar haqidagi ma'lumotlar mavjud. Siz garovga qo'yilgan garovga qo'yilgan bitimlarni diqqat bilan ko'rib chiqishingiz kerak, chunki ko'pchilik kelajakda kredit olish huquqiga ega bo'lmaydi va yoqimsiz tajribaga ega bo'ladi.

Ogohlantirishlar

• Ushbu maqola faqat ma'lumot olish uchun mo'ljallangan. Har qanday mulkiy operatsiyalarni amalga oshirayotganda, siz doimo professional yordamga murojaat qilishingiz kerak.
• Bu jarayonni muvaffaqiyatli yakunlashdan oldin, sizda Kanada hukumati tomonidan tasdiqlangan homiy bo'lishi kerak, chunki Kanada sotuvchilari chet elliklarga Kanada hukumati tomonidan tasdiqlangan homiylik dalilisiz uy berishga ruxsat berilmagan.
• Siz tejashingiz kerak, chunki ko'chmas mulk sotib olish ancha qimmatga tushishi mumkin.
• Chet elda uy yoki ko'chmas mulk sotib olish - muhim qaror, uni engil qabul qilmaslik kerak. Har qanday qaror qabul qilishdan oldin, har bir jihatni sinchkovlik bilan o'rganishingiz va barcha muhim faktlar bilan tanish ekanligingizga ishonch hosil qilish juda muhimdir. Shaxsiy holatlar bir -biridan juda farq qiladi, shuning uchun sizning holatingizga xos bo'lgan professional maslahat olish juda muhim, ayniqsa, mulk sotib olish, ijaraga beriladigan daromad, soliq va ipoteka kabi sohalarda.