Tarkib

• Qadam bosish
• 2-qismning 1-qismi: asoslardan boshlang
• 2-qismning 2-qismi: Ijara shartnomasini suv o'tkazmaydigan qilib qo'yish
• Maslahatlar

Siz birinchi marta uy yoki xonani ijaraga olmoqdamisiz? Ijara shartnomasi bilan siz uning to'g'ri tashkil etilganligini ta'minlaysiz. Agar siz va sizning uyingiz egasi sizning kelishuvlaringizni to'g'ri qayd etsa, keyinchalik nima ruxsat berilishi va nima berilishi yoki kim nima uchun javobgarligi to'g'risida munozaralarni oldini olasiz. Kran oqimi? Yuqori qavatdagi qo'shningizdan shovqin ifloslanganmi? Ijara shartnomasida siz buni kim hal qilishi kerakligini belgilaysiz. Shuningdek, siz ijara shartnomasida siz ijara haqini to'lashingiz kerak bo'lgan vaqtni va agar ikkitadan biri (ijarachi yoki uy egasi) bitimlarni bajarmagan bo'lsa, nima bo'lishini yozasiz. Agar siz ijara shartnomasini tuzsangiz, siz odatdagi ijara shartnomasidan boshlashingiz mumkin va o'zingiz va uy egasi muhim deb hisoblagan narsalarni sozlashingiz mumkin. Quyida ijara shartnomasida nima bo'lishi kerakligi haqida ko'proq ma'lumot topasiz.

Qadam bosish

2-qismning 1-qismi: asoslardan boshlang

1. Ijaraning ustiga sarlavha qo'ying. Qog'ozning yuqori qismida qaysi hujjat ekanligini aniq qilib ko'rsatish uchun "IJARO ShARTNOMASI" deb yozing.
2. Ijara shartnomasining barcha tomonlarini nomlang. Uy egasi kimligini ism va manzil bilan ko'rsating. Ismni to'liq yozing (ism va familiya). Ijarachi uchun ham xuddi shunday qiling. Agar xohlasangiz, telefon raqamlari va elektron pochta manzillarini ham shu erga qo'shishingiz mumkin.
3. Qaysi turar joy bilan bog'liqligini ko'rsating. Agar siz uyni ijaraga olgan bo'lsangiz, uyning manzilini shu erga kiriting. Agar siz xonani ijaraga olsangiz, manzilga qo'shimcha ravishda qaysi xonani ijaraga berayotganingizni ko'rsating (masalan: ikkinchi qavatda 13 m2 bo'lgan xona). Uy yoki xonaning holatini tavsiflab bering.
4. Siz ijaraga olgan davrni yozing. Ko'pincha ijara muddati cheklanmagan muddatga beriladi. Ba'zi hollarda, masalan, sotiladigan uyga tegishli bo'lsa, ma'lum muddatga ijara shartnomasiga ruxsat beriladi. Shuningdek, qaysi ogohlantirish muddati amal qilishini ko'rsating.
   • Ijaradan himoya ko'pchilik ijaraga tegishli. Demak, sizning uy egangiz sizni shunchaki ko'chaga tashlay olmaydi. Faqat juda aniq holatlarda, masalan, dam olish uyini ijaraga olgan bo'lsangiz, ijaraga olishdan himoya bo'lmaydi.
   • Agar siz uzoqroq muddatga ijaraga olgan bo'lsangiz (uy uchun ikki yildan ortiq yoki xona uchun besh yildan ko'proq), siz ushbu muddatda ijarani bekor qila olmaysiz.
5. To'lashingiz kerak bo'lgan narsalarni yozib oling. Har qanday holatda, ijara narxi qancha va ijara haqini qanday to'lash kerakligini kiriting.
   • Ijara haqini qaysi kundan oldin to'lash kerakligini (masalan, har oyning 5-kunigacha) va qaysi IBANga ijara haqini o'tkazish kerakligini ko'rsating.
   • Agar ijara haqini juda kech to'lasangiz, nima bo'lishini ko'rsating. Masalan: "Agar ijarachi ijara haqini 10 kundan ortiq to'lasa, ijarachi ma'muriyat uchun bir martalik to'lovni 60 evro to'laydi."
   • Ijara narxining yillik o'sishi qanday hisoblanganligini ko'rsating va agar kerak bo'lsa, shartnomaga qat'iy foiz yoki indeksatsiya bandini kiriting. Masalan: o'tgan yilgi inflyatsiya darajasi 2 foizni tashkil etadi. Shuning uchun oylik ijara haqi o'sha 2 foizga oshiriladi. Shu tarzda ijarachi va uy egasi qaerda turganligini aniq biladi.
   • Depozit miqdorini yozib oling. Depozitni qachon to'lash kerakligini (odatda kalitlarni olishdan oldin) va ijara muddati tugagandan keyin qanday sharoitda qaytarib berishingizni ham ko'rsating.
6. Kim nima uchun javobgarligini ko'rsating. Belgilangan xarajatlarni to'lash uchun kim javobgarligini aniq belgilab qo'ying (energiya to'lovi, suv, chiqindilar solig'i va boshqalar) va har qanday umumiy maydonni saqlash uchun kim javobgar (masalan, bog ', yo'l yoki saqlash xonasi).
   • Agar sizning uy egangiz belgilangan xarajatlarni to'lasa, shuningdek yillik hisobot bilan nima sodir bo'lishini yozing. Ko'pgina doimiy xarajatlar iste'molga bog'liq bo'lib, siz pulni qaytarib olishingiz yoki har yili qo'shimcha pul to'lashingiz kerak. Kutilmagan hodisalardan saqlaning: kim qo'shimcha pul to'lashi yoki kim pulni qaytarishini oldindan belgilab qo'ying.
   • Ta'mirlash uchun kim javobgarligini ham yozing. Bu qisman qonunda belgilangan, ammo noaniqlikni oldini olish uchun bu haqda aniqroq gapirish yaxshiroqdir. Odatda, uy egasi kapital ta'mirlash uchun, ijarachi esa kichik ta'mirlash uchun javobgardir.
   • Uy egasiga uyga yoki xonaga qachon kirishga ruxsat berilganligini aniqlang. Bu faqat maxsus holatlarda, masalan, sizning uy egangiz uyda biror narsani ta'mirlashi kerak bo'lsa. Masalan, siz bunday vaziyatda uy egasi tashrifi to'g'risida kamida 24 soat oldin e'lon qilishi kerakligini kiritishingiz mumkin.
7. Ijarachi o'zini yaxshi ijarachi sifatida tutishi kerakligini kiriting. Bu shuni anglatadiki, masalan, ijarachi barcha qonunchilikka rioya qilishi kerak va ijarachi uydan yoki xonadan faqat o'z maqsadi bilan foydalanishga va'da beradi.
   • Uy yoki xonadan faqat yashash uchun foydalanish mumkinligiga ishonch hosil qiling.
   • Uyga zarar etkazilsa, ijarachining nima qilishi kerakligini yozing.
   • Ijaraga oluvchiga uyga tuzatish kiritish huquqi berilganligini yozing. Masalan, ijarachi devorlarni bo'yashi mumkinmi (neytral rangda yoki och sariq rangda) yoki eshiklarni almashtiradimi? Qaysi o'zgarishlarga ruxsat berilganligini va qaysi biriga ruxsat berilmaganligini va qaysi o'zgarishlarga ruxsat berilganligini, lekin ijara muddati tugashidan oldin bekor qilinishi kerakligini ko'rsating. Ko'pincha, masalan, ijarachiga teshiklarni burg'ulashga ruxsat beriladi, ammo bu teshiklar ijarachining ijarasi oxirida yopilishi kerak.
   • Uy hayvonlariga ruxsat beriladimi va ularga qanday qoidalar, agar mavjud bo'lsa, kiriting.
   • Ijarachi uyni yoki xonani to'ldirishi mumkinmi, shu jumladan.
8. Agar ijara shartnomasi shartlariga rioya qilinmasa nima bo'lishini kiriting. Agar ijarachi ijara haqini to'lamasa yoki uy egasi zarur texnik xizmat ko'rsatmasa nima sodir bo'lishini yozing. Qachon uy egasi ijarachini ko'chaga chiqarib yuborishi mumkin? Uy egasi yoki ijarachi qachon ijarani baholash qo'mitasiga murojaat qilishi mumkin? Qachon sudga murojaat qilish kerak?
9. Ijara imzolangan sana va imzolar uchun joy qoldiring. Ijarachi va uy egasi ikkalasi ham ijara shartnomasini imzolashi kerak, aks holda u haqiqiy bo'lmaydi. Ikkala ijarachidan ham, uy egasidan ham nusxalarini saqlasin, shunda ikkalasi ham keyinchalik bitimlarni o'qib chiqishi mumkin.

2-qismning 2-qismi: Ijara shartnomasini suv o'tkazmaydigan qilib qo'yish

1. Qonunchilikka rioya qiling. Qonun ijarachi yoki uy egasi sifatida sizning huquqlaringiz va majburiyatlaringiz to'g'risida ko'p narsalarni tartibga soladi. Masalan, ijaradan himoya va ijaradan himoya mavjud. Qaysi qoidalar qo'llanilishini bilishingiz muhimdir. Agar siz ijaraga qonun hujjatlariga zid narsalarni qo'shsangiz, bu ko'pincha haqiqiy emas. Ijara shartnomasini tuzishdan oldin diqqat bilan o'qiganingizga ishonch hosil qiling.
2. Ijara shartnomasini yuridik maslahatchi tomonidan tekshirib ko'ring. Yuridik maslahat so'rashning ikkita afzalligi bor: siz o'zingizning ijara shartnomangiz qonunchilikka muvofiqligini aniq bilasiz va agar muammolar yuzaga kelsa, sizni yaxshiroq himoya qilasiz. Ijaraga berish huquqiga ixtisoslashgan yuridik maslahatchini jalb qiling. U narsalarni ijaraga qanday yozishni yaxshi biladi va sizning ijarangiz qonuniy ravishda suv o'tkazmasligini ta'minlaydi.
3. Aniq tildan foydalaning. Ijara shartnomasini tushunish oson bo'lishi kerak. Iloji boricha kamroq qonuniy jargonlardan foydalaning. Tushunarli, qisqa jumlalar bilan yozing. Keyinchalik siz aniq aytmoqchi bo'lgan murakkab jumlalardan saqlaning.
   • Imlo va grammatikani tekshiring. Ko'pgina til xatolari bo'lgan ijara shartnomasini o'qish qiyin va chalkash bo'lishi mumkin (oh kutib turing, uy egasi sizning uyingizda "sauna" o'rniga "sauna yo'q" qurmoqchi edi?).
   • Eng muhim ma'lumotlarni qalin qilib yozing. Masalan, ijara haqi va depozit miqdori va muhim sanalar.

Maslahatlar

• Ijara shartnomasini tuzishdan oldin har doim qanday qonuniy qoidalar qo'llanilishini tekshirib ko'ring. Siz ijara qonunni buzmasligiga ishonch hosil qilishni xohlaysiz.
• Shartnomani imzolashdan oldin har doim yuridik maslahatchi bilan tanishib chiqing.