Tarkib

• Qadamlar
• 3 -qismning 1 -qismi: Uyingizning tashqi qismini tartibga keltiring
• 3 -qismning 2 -qismi: uyingizni baholash
• 3dan 3 qism: Qo'lingizdan kelganicha harakat qiling

Ba'zi ko'chmas mulk bozorlarida har hafta ro'yxatdan o'tgan foydalanuvchilar soni sezilarli darajada oshadi. Sotuvchi sifatida siz uyingizni minglab boshqa arzon uylarning raqobatiga qarshi turish uchun nima qilishni rejalashtiryapsiz? Uylari o'z navbatini oylab kutadigan sotuvchilar armiyasiga qo'shilmang. Ushbu foydali maslahatlarni ko'rib chiqing va siz orzu qilgan munosib narxni oling!

Qadamlar

3 -qismning 1 -qismi: Uyingizning tashqi qismini tartibga keltiring

1. 1 Uyingizning birinchi taassurotini kuchli qiling. Agar sizning uyingizning tashqi ko'rinishi ko'p narsani xohlasa, demak, ko'plab potentsial xaridorlar hatto ostonadan ham o'tmaydilar. Sizning mulkingizning tashqi ko'rinishi juda muhim. Kirish eshigi oldidagi bog'lar yaxshi saqlanishi kerak, agar kerak bo'lsa, barcha eshik va deraza romlari yangi bo'yalgan.Osiladigan savat va ochiq o'simlik qutilari har doim sizning mulkingizga yanada chiroyli ko'rinishni qo'shadi.
   
   
   • Agar siz uyning old qismini tartibga keltirgan bo'lsangiz ham, orqa tomonni e'tiborsiz qoldirmang. Raqobatbardosh bozorda bog 'ko'pincha bitim tuzish omili bo'lishi mumkin. Agar siz bog'bon bo'lmasangiz, unda bitta bo'lish vaqti keldi (hech bo'lmaganda uyingizni sotmaguningizcha). Agar bog'ga vaqtingiz yoki kuchingiz yetmasa, kimnidir yollang. Bu uy sotilganda yaxshi chiqindiga aylanadi.
2. 2 Uyingizning ichki qismini tartibga keltiring - bu sizga yaxshilik qiladi. Qabul qiluvchilar tanlab olishadi - axir ular bo'lishga haqli, chunki ular o'zlari topgan pullari bilan bo'linib, uzoq muddatli uy kreditini olishmoqchi. Ular duch keladigan oxirgi narsa - iflos oshxona, shkaflar va gilamlar ifloslangan va chang bilan qoplangan. Yodingizda bo'lsin, ular sizning uyingizda yashayotganini tasavvur qilishmoqchi. Shuning uchun uning toza ekanligiga ishonch hosil qiling.
   • Derazalardagi eskirgan chivin to'rlarini almashtirish, yashash xonasi devorlarini bo'yash yoki yorqin ranglar bilan jihozlash uchun vaqt ajrating. Bu kabi oddiy fokuslar sizning minimal bahsingizga minglab dollar qo'shishi mumkin.
3. 3 Neytralizatsiya qilish. Qabul qiluvchilar asosan shaxsiy fazilatlarini ifoda etadigan bo'sh joylarni qidiradilar. Ammo, agar sizning shaxsiyatingiz butun uy bo'ylab, ayniqsa, juda yorqin ranglar ko'rinishida saqlansa, potentsial xaridorlar buni faqat qo'shimcha ish deb bilishadi. Shuning uchun, xonalarni bo'sh joy berish uchun xonangizning mavjudligidan iloji boricha zararsizlantiring.
4. 4 Ortiqcha narsalardan xalos bo'ling. Tartibsiz xonalar potentsial xaridorlarni qaytaradi, chunki ular vizual ravishda xonalarni kichraytiradi va odamlarni kamroq jalb qiladi. Shunga qaramay, xaridorlar sizning uyingizda tartibsizlikka duch kelganda, o'z mulkini tasavvur qilish qiyin.
   • Uyingizni individuallikdan mahrum qiling. Oilaviy rasmlar yoki shaxsiy to'plamlar kabi narsalarni olib tashlash kerak. Ular zerikarli xonaga qanchadan -qancha gul ochib berishidan qat'i nazar, bu uyni tezroq sotishga yordam beradigan zerikarli xona ekanligini unutmang.
5. 5 Sotish uchun uyingizni yaxshilang. To'g'ri atmosfera sizning uyingizni tezda sotishda katta farq qilishi mumkin. Klassik yoki jazz kabi neytral musiqalarni orqa fonda sekin ijro eting. Xushbo'y hid eng ko'p tashrif buyuriladigan xonalarga kirishi uchun pechene yoki engil xushbo'y sham pishiring. Oshxona va hammomlarga alohida e'tibor bering - bu erda "Qo'shilgan qiymat" odamlar to'lashga tayyor bo'lgan narxga yanada keskin ta'sir ko'rsatishi mumkin.

3 -qismning 2 -qismi: uyingizni baholash

1. 1 Ortiqcha so'ramang. Har kim o'z mulkini bozor qiymatidan yuqori baholamoqchi. Agar siz tez sotishni xohlasangiz, realist bo'lishingiz kerak. Mintaqadagi boshqa uylarni ko'rib chiqing va ko'chmas mulk bo'yicha taniqli mutaxassisdan baho oling. Agar siz haqiqatan ham tez sotishni xohlasangiz, umidlaringizni kamaytirishga tayyor bo'ling.
   • Ba'zida, kutilganidan pastroq narx ham yaxshi bo'lishi mumkin. Arzon narx ko'plab takliflarni keltirib chiqarishi mumkin, bu esa o'z navbatida uyingizning qiymatini oshiradi. Biroq, etkazib berish urushi kafolatlanmagan, lekin u yuqori bo'lganidan ko'ra narx pastroq bo'lganida ro'y beradi.
2. 2 Narxni belgilashdan oldin shunga o'xshashlar bilan solishtiring. Shunga o'xshash uylar sizning hududingizda sotuvga qo'yilgan. Misol uchun, agar sizning uyingizda 3 ta yotoq xonasi va 2 ta hammom bo'lsa, siz o'zingizga yaqin bo'lgan xonadonlar va hammomlar soni bir xil bo'lgan boshqa shunga o'xshash uyni qidiryapsiz. sotishni tezlashtirish uchun uy.
3. 3 Muayyan raqamni tanlashda ehtiyot bo'ling. Sizning oxirgi raqamingiz nima bo'ladi? Aniq xarajatlarni hisoblashda ozgina fan va strategiyadan foydalaning.Sizning sehrli raqamingizni tanlashda foydalanishingiz mumkin bo'lgan ikkita ajoyib g'oya:
   • Jozibador narxlar va cheklangan raqamlardan foydalaning. Misol uchun, agar sizning uyingiz 407 000 dollarga baholangan bo'lsa, uni 399 000 dollarga sanab ko'ring. Bunday holda, narx chegara raqamlarining psixologik jihatdan muhim belgisidan o'tmaydi. Siz ko'rishingiz mumkinki, bu jozibador narxlar do'konlar va boshqa korxonalar tomonidan har doim ishlatiladi va yaxshi sababga ko'ra: Odamlar bu narxni afzal ko'rishadi, chunki ular ma'lum bir chegaradan oshmagan degan xayolni yaratadilar. 399,000 dollar 400,000 dollarga qaraganda ancha jozibali ko'rinadi, lekin aslida farq unchalik katta emas.
   • O'z manfaatingiz uchun narx farqlanishidan foydalaning. Narxlarni farqlash sizning uyingizni boshqalardan ajratib turadi, bu ro'yxat boshqa ro'yxatlardan ajralib turadi. Siz 260 ming dollarga baholangan uylarni topishingiz mumkin. - 270 ming dollar va uylar 290 ming dollarlik narxlar ro'yxatiga kiritilgan. - 299 ming dollar Agar siz uyingizni 270 ming dollarga baholagan bo'lsangiz, bu holda narx farqi bo'ladi. - 290 ming dollar, bu sizning uyingizni yanada jozibali qiladi.
4. 4 Bahor yoki kuzda uyingizni baholang va taklifingizni ko'chmas mulk bozoriga joylashtiring. Bahor va kuz - ko'plab uy ovchilari uchun xarid qilishning eng yaxshi vaqti. Tashqarida hali ham issiq, bolalar o'quv yilini tugatyapti yoki endigina boshladilar, hammasi ham hali ta'til olmagan yoki ta'tildan qaytgan. Uyingizni to'g'ri mavsumda baholash sizga vaqtni to'g'ri belgilashga va butun yil davomida yomon mavsumlardan qochishga imkon beradi. (Yozda ko'p odamlar ta'tilga chiqadi. Qishda ob -havo sharoiti ko'pincha qattiq bo'ladi.)
5. 5 Takliflar kelmasa, narxni qachon tushirishga tayyor ekanligingizni aniqlang. Ko'pincha, uy egalari o'jarlik bilan juda yuqori narxlarga yopishib olishadi va ularni tushirishdan bosh tortishadi. Va keyin sotish bir necha oy va ba'zan yillar davom etadi. Uyni taxmin qilishdan oldin taqvimga sanani belgilang, agar xaridor topilmasa, qachongacha narxni tushirishga tayyor bo'lar edingiz. Bu xatti -harakatlar sizni his -tuyg'ularga berilmaslikka va uyingizni tezroq sotishga yordam beradi.

3dan 3 qism: Qo'lingizdan kelganicha harakat qiling

1. 1 Tekshiruv o'tkazing. Sotishdan oldin tekshirish odatiy hol emas, lekin shubhali xaridorlarga sizning uyingiz yaxshi holatda ekanligini ko'rsatishning ajoyib usuli, ayniqsa, potentsial xaridorlar uyni tekshirganda hisobot paydo bo'lganda. Boshqa tomondan, yuzaga kelishi mumkin bo'lgan muammolarni erta aniqlash potentsial xaridorlarni qo'rqitmasdan ularni tuzatishga imkon beradi.
2. 2 Internetning kuchidan foydalaning. Internet odamlarning ko'chmas mulk sotib olish va sotish uslubini o'zgartirdi. Endi nima ekanligini bilish uchun uyga jismonan tashrif buyurishning hojati yo'q. Hozirgi kunda ko'plab potentsial xaridorlar o'z vaqtlarini Internetda ko'rishni xohlamagan uylarni o'tdan ajratib, keyin ularni qiziqtirgan uylarga tashrif buyurishadi. Uyingizning o'ziga xos fazilatlarini Internetda reklama qilish orqali siz raqobatchilardan ustun bo'lasiz.
   • Iloji bo'lsa, yaxshi raqamli kamera yoki keng burchakli linzalarni bir necha kunga arzon narxda ijaraga oling. Bu sizga bir necha kun uchun taxminan 20-50 dollar kerak bo'ladi. Aniq va yorug 'kunda uyingizning rasmini oling, shunda hech qanday aralashuv bo'lmaydi. Yorqin xonaning fotosuratlari quyoshli kunda sizning uyingizni vizual ravishda kengaytiradi va uni yanada jozibali qiladi.
3. 3 Agar siz litsenziyalangan agentdan foydalanishga qaror qilsangiz, to'g'ri agentni tanlang. Aql bilan tanlang! Do'stlaringiz, oilangiz yoki hamkasblaringizdan yuqori darajali agentlarni tavsiya qilishlarini so'rang. Uy vazifangizni bajaring, veb -saytlarga tashrif buyuring va qaysi agent sizning hududingizni yaxshiroq bilishini bilib oling. Siz tanlagan agent nafaqat katta bozor bilimiga ega, balki halol va jozibali bo'lishi kerak.
4. 4 Mijozlarga ko'proq narsani taklif qiling. Hamma kichik sumkali shirinliklarni yaxshi ko'radi. Ular bizni o'zgacha his qiladi va bizga uy sotayotgan odam biz haqimizda g'amxo'rlik qilishiga ishontiradi. Eng yaxshisi, buni qilish nisbatan oson. Bu erda xaridorlarni bitim tuzishga undash uchun qilishingiz mumkin bo'lgan kichik qo'shimcha narsalar uchun ba'zi g'oyalar:
   • Bitimni bajarish xarajatlarini qoplash uchun kichik kredit taklif qiling, yoki undan ham yaxshiroq, bu xarajatlarni to'liq to'lashni taklif qiling. Shartnomani to'ldirish qiymati odatda bir necha ming dollarlik komissiyadir, bu ham ahamiyatsiz emas.
   • Uy yong'in tizimidagi kafolatni xaridorga o'tkazing. Yong'in tizimidagi nosozliklar uchun ular pul to'lamasliklari uchun xotirjamlik siz o'ylagandan ko'ra katta rol o'ynashi mumkin.
   • Ularni erta ko'chib o'tishga taklif qiling. Agar siz yangi mulkdorlarga 30-60 kun davomida uyga kirishga ruxsat berib, uy haqida ekspert xulosasini kafolatlay olsangiz, bu bitim natijasini hal qilishi mumkin. O'z orzusidagi uyni ko'rgan egalari, odatda, darhol unga ko'chib o'tishni xohlashadi.
5. 5 Xabarni tarqatishdan qo'rqmang. Agar sizda ko'chmas mulk agenti bo'lsa ham, o'z uyingizni sotayotganingizni bilgan odamlarga aytsangiz, bu sizga zarar qilmaydi. Facebook sahifangizni yangilang, ota -onalar qo'mitasidagi odamlar bilan gaplashing, ishonchli do'stlaringizdan bu ma'lumotni tarqatishlarini so'rang. Sizning uyingiz nihoyat sotilganda, siz bu kichik narsalarning ta'sirini his qilasiz.