Tarkib

• Qadamlar
• Maslahatlar
• Ogohlantirishlar

Har yili ko'p odamlar Londonga ish yoki o'qish uchun ko'chib ketishadi va bu shaharda uy -joy topish har doim qiyin jarayonga aylanadi. Ushbu maqolada biz buni tushunishga yordam beramiz.

Qadamlar

1. 1 Internetda turar joy qidirishni boshlang. U erda ijaraga beriladigan ko'plab saytlar mavjud va quyida biz eng ommabop va foydali bo'lganlar ro'yxatini taqdim etamiz.
   • RoomMatesUK.com-bu intuitiv navigatsiyaga ega foydalanuvchilar uchun qulay sayt, bu erda siz kvartiralar va xonalar va yangi qo'shnilar uchun arzon variantlarni topishingiz, shuningdek ular bilan suhbatlashishingiz mumkin. Saytni kvartiralarni ijaraga olganlar, ko'chmas mulk agentlari va xususiy uylar egalari reklama qilishadi. Bundan tashqari, saytda kecha-kunduz ishlaydigan SMART AGENT funktsiyasi mavjud (ya'ni avtomatik yordamchi), buning natijasida sizga qo'shnilar va uy-joy topish osonroq bo'ladi.
   • Gumtree - Bu sayt Londonning hamma joylarida ko'plab arzon kvartiralarga ega. Bu saytda ham agentlar, ham xususiy uy egalari o'z reklamalarini joylashtiradilar, lekin u erda firibgarlar ham bor, shuning uchun ehtiyot bo'ling! (Hujumchilar qurboniga aylanib qolmaslik uchun saytdagi bo'limni o'qing.)
   • Findaproperty - ko'chmas mulk agentlari e'lonlari bo'lgan sayt; bu erda o'rtacha narx oralig'idagi kvartiralar va xonalar.
   • Primelocation - bu ko'chmas mulk agentliklari e'lonlari bo'lgan sayt, lekin shahar markazida o'rtacha narxdan yuqori kvartiralarga ega.
   • Rightmove - agentlar e'lonlari bo'lgan sayt; kvartiralarning ko'pchiligi o'rtacha narx oralig'iga ega va London markazida va shahar tashqarisida joylashgan.
   • Craigslist - Bu sayt AQShda juda mashhur, lekin Buyuk Britaniyada emas. Bu erda siz agentlar va uy -joy mulkdorlaridan arzon kvartiralarni ijaraga olish to'g'risida e'lonlarni topishingiz mumkin, lekin ulardan tashqari firibgarlar ham bor.
   • O'ljalar - bu saytda arzon uy -joy shartnomalari ko'p, lekin bu erda deyarli hamma narsa Gumtree -da nashr etilgan.
2. 2 Hududni tanlang. London - katta shahar, demak, kvartiralar va xonalar uchun variantlar ko'p, lekin portlashli transport tizimi siz xohlagan joylarga borishni qiyinlashtirishi mumkin. Hududni tanlashda quyidagi omillarni hisobga olish kerak.
   • Uy -joy narxi. Bu eng muhim savol. Hamma Mayfair hududida yashashni xohlaydi, lekin ko'pchilik bunga qodir emas. Qoida tariqasida, maydon markazga qanchalik yaqin bo'lsa, narx shuncha yuqori bo'ladi. Ko'chmas mulk saytlarida uy -joy qidirishda barcha hududlarning narx oralig'ini bilish uchun maxsus filtrlardan foydalaning.
   • Transport.Qayerga sayohat qilish kerak bo'ladi? Siz Kensington hududida ishlaysizmi? Yoki Bayswater shahridagi universitetga borish kerakmi? Londonda transport juda sekin va qimmat, shuning uchun ko'p odamlar ish yoki o'qish joylariga yaqinroq joylashishni afzal ko'rishadi.
   • Bo'shliq. Sizga qancha joy kerak? Agar siz bog 'va mehmonlar xonasiga ega bo'lishni istasangiz, markazdan uzoqda yoki hatto shahar tashqarisida turar joy qidirishingizga to'g'ri keladi. Agar siz ozgina narsadan mamnun bo'lishni xohlasangiz, markazga yaqinroq uy -joy sotib olishingiz mumkin.
3. 3 Veb -sayt orqali agentlar yoki uy -joy mulkdorlari bilan bog'laning, sizni qiziqtiradigan boshqa mulklar borligini bilib oling va ko'rish uchun uchrashuv tayinlang. Siz ijara shartnomasini tuzishdan oldin har doim kvartiraga yoki xonaga qarashingiz kerak. Uy -joy juda tez quriladi, shuning uchun siz ko'rsatgan reklamalar endi ahamiyatsiz bo'ladi. Lekin tushkunlikka tushmang: agar siz agentlik bilan ishlasangiz, uning xodimlari sizga mos variantni topa oladilar. Ko'chmas mulkni ko'rayotganda, agentga yoki egasiga iloji boricha ko'proq savollar bering, shu jumladan:
   • ko'chishga tayyorman - qachon ko'chib o'tish mumkin?
   • shartnoma - shartnomaning minimal muddati nima?
   • depozit - depozit qancha bo'ladi? U qanday operatsiya qiladi?
   • hujjatlar va tavsiyalar - uy egasiga qaysi biri kerak?
   • mebel va maishiy texnika - ijara narxiga nimalar kiradi?
   • Kommunal to'lovlar - qanday to'lovlarni to'lash kerak?
   • qo'shnilar - kim qo'shni bo'ladi (shovqinli talabalar, jim bo'lishga muhtoj bolali oila va boshqalar)?
   • tuman - bu hududda nima bor?
   • va boshqa ko'plab savollar.
4. 4 Kvartiraga yoki xonaga qaraganingizdan va barcha savollarni berganingizdan so'ng, siz kvartirani ijaraga olishga qaror qilishingiz mumkin, bu holda siz narx bo'yicha taklif qilishingiz kerak. E'londa narx qanday bo'lishidan qat'i nazar, siz har doim savdolashishingiz mumkin, lekin ular sizga qancha foyda keltirishi ko'p omillarga bog'liq. Agar bozorga talab yuqori bo'lsa (bahor, yoz va kuzda), u holda uy egasi savdolashishga tayyor bo'lmaydi, lekin tinch oylarda (noyabr va dekabr) vaziyat aksincha bo'ladi. Siz egasiga reklamada ko'rsatilganidan bir oz pastroq miqdorni taklif qilishingiz mumkin, lekin u rad qilishi mumkin. Narxni taklif qilishda siz quyidagi fikrlarga ishonch hosil qilishingiz kerak.
   • shartnoma - qancha vaqt ijaraga olmoqchisiz?
   • ro'yxatdan o'tish sanasi - qachon ko'chishga va shartnoma shartlarini bajarishni boshlashga tayyormisiz?
   • mebel va maishiy texnika - ijara narxiga aynan nima kiradi? Hamma narsalarning inventarizatsiyasi bo'ladimi?
   • hujjatlar - uy egasi aniq nimani xohlaydi va qachon? Narxingizni aytganingizdan so'ng, uy egasi darhol rozi bo'lishi mumkin yoki boshqa narx yoki shartlar bo'yicha muzokara o'tkazishga qaror qilishi mumkin.
5. 5 Egasi narxni qabul qilgandan so'ng, siz depozit qo'yishingiz kerak bo'ladi. Odatda bu miqdor bir haftalik ijara narxidir va qaytarilmaydi. Agar siz fikringizni o'zgartirsangiz va bu kvartirani ijaraga olishdan bosh tortsangiz, omonat sizga qaytarilmaydi. Qoida tariqasida, kvartira yoki xonani ijaraga berish to'g'risidagi reklama depozit qo'yilmaguncha o'z kuchini yo'qotmaydi va nazariy jihatdan, har qanday boshqa odam sizga yoqadigan kvartirani ijaraga olishi mumkin, garchi egasi sizning shartlaringizni qabul qilgan bo'lsa ham. Ijarachi depozit to'lamaguncha turar joy saqlanmaydi. Qarzni to'lashda quyidagilarni yodda tutish kerak.
   • siz va uy egasi siz uchun kvartira qancha muddatga ajratilishi to'g'risida kelishib olganingizga ishonch hosil qilishingiz kerak;
   • depozit qaytarilmaydi. Agar siz o'z fikringizni o'zgartirib, uyni ijaraga olishdan bosh tortsangiz, egasi o'z zimmasiga omonat qo'yadi;
   • siz egasi yoki agentidan chek yoki kvitansiyani olishingiz kerak, unda binolarning manzili, to'langan summa, sana, ijara narxi, kelish sanasi va siz kelishgan boshqa shartlar ko'rsatiladi. Sizning depozitingiz birinchi ijara to'lovidan ushlab qolinadi.
6. 6 Uy egasi talab qiladigan barcha hujjatlarni taqdim eting. Bunday hujjatlarga quyidagilar kirishi mumkin:
   • ish beruvchining tavsiyanomasi - qaerda va kim tomonidan ishlayotganingizni tasdiqlovchi xat yoki elektron pochta.Ba'zi uy -joy mulkdorlari, shuningdek, to'lov to'g'risidagi hisobotni so'rashadi;
   • oldingi uy egalarining tavsiyanomalari - agar siz Buyuk Britaniyada yashagan bo'lsangiz;
   • bank hisobvaraqlari - uy egasi siz haq olayotganingizga va qarzdorligingiz yo'qligiga ishonch hosil qilish uchun 3 oylik hisobotni ko'rib chiqishni xohlashi mumkin;
   • bankdan ko'chirma - ba'zida egalari sizning to'lov qobiliyatingizni tasdiqlovchi deklaratsiyani ko'rishni xohlashadi;
   • pasportingizning nusxasi - barcha uy -joy mulkdorlari sizning shaxsligingizga ishonch hosil qilish uchun pasportga muhtoj;
   • kredit guvohnomasi - ba'zida uy -joy mulkdorlari sizning banklardan katta qarzingiz yo'qligi to'g'risida ma'lumotnoma talab qiladi.
   • Agar siz ilgari boshqa shaharda yashagan bo'lsangiz, sizda bu hujjatlarning aksariyati bo'lmaydi, shuning uchun siz agentdan yoki egasidan bu holatda nima talab qilinishini so'rashingiz kerak bo'ladi.
7. 7 Ro'yxatdan o'tishdan oldin, siz imzolashingiz kerak bo'lgan ijara shartlarini diqqat bilan o'qib chiqing. Barcha shartnomalar mos keladimi -yo'qligini tekshiring. Agar biror narsa noto'g'ri bo'lsa, darhol agentga yoki egasiga murojaat qiling, chunki bu hujjat sizni ba'zi narsalarni majburlaydi, shuning uchun siz rozi bo'lmagan yoki yoqtirmagan narsaga imzo chekmasligingiz kerak.
8. 8 Qachon va qancha to'lash kerakligini biling. Bu agent yoki uy egasi bilan shartnoma tuzganingizda aniq bo'ladi. Ko'pincha ijarachilarga 1 oylik yoki 6 haftalik ijara haqini to'lash, shuningdek, dastlabki bir necha oylik ijara haqini oldindan to'lash talab qilinadi. Siz shartnoma imzolanganda yoki ro'yxatdan o'tayotganda bu miqdorlarning barchasini to'lashingiz kerak bo'ladi. Agar siz agentdan foydalansangiz, uy egasi shartnoma tuzilgunga qadar egasiga to'lashi uchun sizdan agentga pul to'lashni oldindan so'rashi mumkin. To'lanadigan mablag 'ijara shartlarida ko'rsatilishi kerak. Bu hujjat hukumatning iltimosiga binoan nizolar kelib chiqqan taqdirda ikkala tomonning huquqlarini himoya qilish maqsadida tuzilgan. Esda tutingki, birinchi oylarni to'lashda uy egasi birinchi navbatda ularning hisobiga pul tushishini kutishi kerak. Bank o'tkazmalari, ayniqsa chet eldan, bir necha kunga cho'zilishi mumkin, shuning uchun oldindan to'lashga harakat qiling.
9. 9 Kalitlarni oling. Shartnoma kuchga kirishi kerak bo'lgan kuni siz shartnomani imzolash va ro'yxatdan o'tish uchun mulk egasi va / yoki agenti bilan uchrashishingiz kerak bo'ladi. Bu vaqtga kelib, pul kvartira yoki xona egasining hisobiga tushadi va sizning barcha hujjatlaringiz tekshiriladi. Uy egasi yoki agenti mol -mulkni inventarizatsiya qilishi, narsalarning holati to'g'risida yozib qo'yishi mumkin, lekin bu narx va shartlarni muhokama qilish bosqichida kelishilishi kerak. Hammasi shu - endi siz o'z zavqingiz uchun yashashingiz mumkin!
10. 10 Ijara haqini to'lash. Siz ro'yxatdan o'tish paytida shartlarga rozilik bildirasiz, lekin odatda ijara har oy to'lanadi. Siz bank hisobingizdan ko'chmas mulk agentligi yoki uy egasining hisob raqamiga o'tkazishingiz mumkin.

Maslahatlar

• Kvartirani vositachisiz ijaraga olishga harakat qiling. Shunday qilib, siz agentlik xizmatlariga pul sarflamaysiz va siz uyni arzonroq narxda ijaraga olishingiz mumkin bo'ladi.
• Uyda biror narsa buzilsa nima bo'ladi? Uy egasi yoki agentiga qo'ng'iroq qiling. Siz ular bilan bunday holatlar uchun kim javobgarligini muhokama qilishingiz va buni shartnomada qayd qilishingiz kerak bo'ladi.

Ogohlantirishlar

• Aqlli fikrdan foydalaning. Agar taklif haqiqiy bo'lishi uchun juda yaxshi tuyulsa, bu, ehtimol, aldashdir.
• Hech qachon ko'rmagan odamlarga pul to'lashga rozi bo'lmang.
• Pul to'lashdan oldin har doim uyga qarash kerak.
• To'langan barcha pullar (depozitlar, ijara va boshqalar) uchun chek yoki kvitansiya so'rang.
• Mulk va sizga ko'rsatayotgan odam haqida iloji boricha ko'proq savol bering.
• Kvartirani ko'rish yoki uni ko'rishdan oldin bron qilish imkoniyati uchun pul to'lamang.
• Mulkni sizga ko'rsatayotgan shaxs ijaraga olish huquqiga ega ekanligiga ishonch hosil qiling. Bu agentmi yoki uy egasi bo'ladimi, ular bitim qonuniy bo'lishini isbotlashlari kerak.